3 способа продать квартиру за наличные

Если вы договорились с покупателем, что за квартиру он заплатит наличными, вам следует подстраховаться. Если вы не получили деньги до регистрации сделки, возрастают риски не получить деньги. После того, как право собственности перейдет покупателю, он может просто «забыть» передать вам деньги за купленную квартиру. Даже, если вам попадется добросовестный покупатель, вряд ли он согласится заплатить до регистрации.

Поэтому, если вы с покупателем выбрали наличный способ расчета, можете совершить передачу денег так:

1. Из рук в руки

• получить аванс от покупателя (10 — 50 тысяч рублей);
• получить полную стоимость квартиры до регистрации перехода права (если покупатель согласится);
• написать расписку.

2. Банковский аккредитив

Если первый способ покупателя не устраивает, можете предложить заплатить за квартиру через аккредитив, то есть перечислить их на ваш счет. Но в этом случае, вы не сможете снять деньги сразу, а только после перехода права собственности к покупателю.

Как это осуществить:

• в договоре купли-продаже (ДКП) способом расчета между сторонами указывается аккредитив;
• вы (продавец) открываете счет в банке, в котором покупатель держит деньги, либо даете реквизиты своего банка;
• покупатель оставляет поручение банку, чтобы тот перевел деньги на счет продавца в определенный срок;
• банк замораживает и блокирует этот счет для обеих сторон на время регистрации сделки;
• банк осуществляет перевод только после того, как банк получит подтверждение, что покупатель стал хозяином квартиры.

Если указанный в договоре срок вышел, а вы (продавец) не пришли за деньгами — они возвращаются на счет покупателя в полном объеме.

Документы, которые вам нужно предоставить для получения денег:

• паспорт
• выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП)
• копия Свидетельства от покупателя (нового собственника квартиры)
• иные документы по договоренности сторон

Данный способ расчета не подходит для «миллионных» сделок, так как все средства за продажу квартиры проходят через счета.

Чем вы рискуете:

1. Банковский работник окажется не чист на руку. В этом случае банк постарается все уладить без лишней шумихи.
2. Банк потеряет лицензию. Вы получите свои деньги после того, как у банка появится преемник.

Плюсы для продавца:

• предоставив документы, доказывающих, что сделка состоялась, вы можете перевести деньги в любой банк, не снимая со счета
• нет необходимости арендовать банковскую ячейку (экономия)

Минусы для продавца:

• при обналичивании денег взимается комиссия
• при переводе на счет другого банка взимается комиссия

3. Банковская ячейка

Самый распространенный и безопасный способ передачи денег, как за наличный расчет, так и за покупку квартиры в ипотеку. Во втором случае банковскую ячейку придется арендовать в том банке, где покупателю выдается кредит.

За аренду банковской ячейки покупатель и продавец платят в равных долях.

Способ передачи денег при продаже квартиры:

• заключается договор банковской ячейки;
• в договоре банковской ячейки указываются способы получения доступа к ней всех лиц и сроки аренды;
• в договоре купли-продажи способом передачи денег указывается банковская ячейка;
• покупатель получает кредитные деньги наличностью (в случае с ипотекой);
• перед закладкой денег в ячейку сотрудник банка проверяет и пересчитывает купюры в присутствии обеих сторон сделки;
• после закладки денег, ключ от ячейки передается одной из сторон (обычно покупателю — до сделки и продавцу — после сделки до окончания ее регистрации);
• после перехода права собственности к покупателю, вы получаете доступ к ячейке. Для этого вам необходимо предъявить документы из Росреестра, которые обговариваются в договоре банковской ячейки.

При этом способе расчета банк не обязан проверять подлинность документов, предоставляемых продавцом.

Документы для получения денег продавцу:

• паспорт;
• выписка из ЕГРП;
• копия Свидетельства от покупателя, который стал собственником квартиры;
• иные документы по договоренности сторон.

Минусы для продавца:

• оплата аренды банковской ячейки
• риск транспортировки полученной наличности перед зачислением на свой счет