Анализ коммерческой недвижимости в Челябинске за III квартал 2025 года

Аренда: рост остановился

На рынке наблюдаются разнонаправленные процессы. Снижение ключевой ставки Банка России должно было поддержать деловую активность, но новости о предстоящем повышении налоговой нагрузки частично нивелировали этот эффект. В итоге рост арендных ставок остановился и вернулся к уровням конца прошлого года.

Продажи: рынок стабилизировался

Снижение ставки и разговоры о новых налогах также повлияли на продажи. Возврат капитала на рынок коммерческой недвижимости замедлился, и количество объектов, выставленных на продажу, сократилось. Исключением стал Центральный район, где появилось больше новых предложений.

После роста цен, зафиксированного во втором квартале, в третьем квартале стоимость коммерческих помещений в целом стабилизировалась. При этом в Центральном районе средняя цена, наоборот, выросла — за счёт выхода на рынок новых объектов с более высокой стоимостью.

Прогноз и тенденции

Повышение фискальной нагрузки и осторожная политика ЦБ по-прежнему сдерживают активность инвесторов. Возвращение средств из банковских депозитов в другие сегменты экономики идёт медленно, поэтому рост цен на коммерческую недвижимость откладывается.

В ближайшие месяцы рынок, скорее всего, сохранит текущие позиции. Темпы роста экономики остаются сдержанными, что будет ограничивать повышение арендных ставок.
В целом коммерческая недвижимость в Челябинске остаётся надёжным и консервативным инструментом для сохранения капитала.