^
2 июля 2024
458

Анализ коммерческой недвижимости в городе Челябинске за первый квартал 2024 года

Результаты анализа рынка коммерческой недвижимости Челябинска говорят о росте предложений аренды коммерческих помещений торгового назначения. Что стало следствием экономической ситуации и сезонного снижения активности на рынке коммерческой недвижимости.

Летнее затишье незначительно снизило спрос на аренду. Исключением стали помещения до 50 м², особенно в старых районах ЧТЗ и ЧМЗ, где не вводится новое коммерческая недвижимость. В остальных районах в сегменте помещений свыше 50 м² наблюдалось повышение предложений аренды. Особенно большой рост предложений показывают Центральный и Курчатовский районы.

Размер арендных ставок на коммерческие помещения в целом сохраняется на прежнем уровне. Однако инфляционное давление приводит к незначительному росту ставок, особенно в сегменте до 80 м².

В сегменте помещений свыше 80 м² наблюдалась стагнация ставок аренды.  Также произошла небольшая коррекция ставок, связанная с ростом предложений аренды.

Рынок недвижимости постепенно адаптировался к новым экономическим реалиям и в текущем квартале не показывает рост количества предложений продажи коммерческой недвижимости. При этом сохраняется высокий спрос на ликвидные объекты небольших площадей до 80 м². На них по-прежнему наблюдается незначительный дефицит. На остальные объекты во 2 квартале наблюдается снижение интереса со стороны покупателей.

Текущая экономическая ситуация негативно влияет на рынок продажи коммерческой недвижимости. Ее приобретение стало менее доступным и привлекательным для покупателей. И, как следствие, возникает рост числа предложений из числа мало ликвидных объектов. Однако на ликвидные объекты небольших площадей до 80 м² по-прежнему сохраняется высокий спрос.

Из-за инфляционного давления продолжается незначительный рост стоимости квадратного метра коммерческой недвижимости, особенно новых введенных в эксплуатацию объектов.

Цены на коммерческую недвижимость в старом фонде площадью более 120 м² в менее населенных районах Челябинска (Советском, Ленинском, Металлургическом и Тракторозаводском) остались без изменений, за исключением небольшого снижения стоимости на объекты с низкой ликвидностью.

В целом рынок коммерческой недвижимости теряет свою привлекательность как инструмент инвестирования. В первую очередь это связано со снижением объемов кредитных средств из-за высоких ставок по ипотеке и ставок по депозитам в банках. Все это привело к тому, что покупают коммерческую недвижимость в основном за счет личных средств для использования в собственном бизнесе.

Если текущие экономические факторы не изменятся, коммерческая недвижимость как один из инструментов сохранения капитала со временем перестанет быть актуальной.

Аренда

Курчатовский 
Аренда30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений112812654
Низкая ставка648450944700480950
Средняя ставка1 2331 0821 082946933475
Высокая ставка2 3331 5271 3001 2001 200600
       
Калининский
Аренда30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений42116351
Низкая ставка675550253801280750
Средняя ставка1 017951834934509750
Высокая ставка1 4001 8381 4001 000667750
       
Центральный
Аренда30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений171934314919
Низкая ставка653758455400268450
Средняя ставка1 1601 1061 163862744763
Высокая ставка2 0001 6252 1011 3009321 200
       
Советский
Аренда30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений5913153714
Низкая ставка900970670460430320
Средняя ставка1 8001 050980720620520
Высокая ставка2 1002 0601 3001 3301 6001 300
       
Ленинский
Аренда30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений81710212
Низкая ставка490500480600600500
Средняя ставка9741 2428371 333600700
Высокая ставка1 6672 0001 2001 667600900
       
ЧТЗ
Аренда30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений4781092
Низкая ставка650530430530305430
Средняя ставка1 3701 210830720705650
Высокая ставка1 8702 0002 2201 1701 680790
       
ЧМЗ
Аренда30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений21434 
Низкая ставка1 6001 290500361333 
Средняя ставка1 8331 290931965569 
Высокая ставка2 0001 2901 1671 500544 

Продажа

Курчатовский 
Продажа30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений146434
Низкая ставка163 027113 014110 00075 90172 09357 870
Средняя ставка163 027197 205130 806131 378157 364106 322
Высокая ставка163 027347 193140 833161 111200 000250 597
       
Калининский
Продажа30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений31411534
Низкая ставка93 22657 40772 161108 39727 94835 652
Средняя ставка139 698155 018164 257256 24759 51648 913
Высокая ставка183 750333 200280 000343 454100 00061 538
       
Центральный
Продажа30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений68915208
Низкая ставка69 00057 00056 00069 00065 00036 000
Средняя ставка74 000195 000208 000105 000102 13177 000
Высокая ставка180 000265 000264 000264 000228 11316 000
       
Советский
Продажа30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений463485
Низкая ставка26 78062 37876 98165 49044 89014 687
Средняя ставка71 350137 980136 48093 67080 09052 310
Высокая ставка123 678174 370153 556184 570194 740126 450
       
Ленинский
Продажа30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений243321
Низкая ставка104 444 85 000 53 007 80 000 70 845 50 491 
Средняя ставка112 005 130 850 66 249 124 170 75 207 50 491 
Высокая ставка119 565 152 672 81 739 196 970 79 570 50 491 
       
ЧТЗ
Продажа30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений2911698
Низкая ставка90 31041 00039 87033 87921 78917 000
Средняя ставка107 350102 38098 65077 91065 62037 060
Высокая ставка125 128158 000171 650137 98385 54181 260
       
ЧМЗ
Продажа30 - 50 кв.м.50 - 80 кв.м.80 - 120 кв.м.120 - 200 кв.м.200 - 500 кв.м.от 500 кв.м.
Предложений 2  6 
Низкая ставка 73 333  45 370 
Средняя ставка 106 110  47 380 
Высокая ставка 138 888  53 870 
Прямая ссылка на материал:
РаспечататьПереслать по почте
Поделиться в соцсетях:
На карте
Например:Дуплекс