Анализ коммерческой недвижимости в городе Челябинске за первый квартал 2025 года

Общая экономическая нестабильность продолжает оказывать давление, особенно на сегмент аренды.

Аренда: снижение активности и ставок. С начала года наблюдается сокращение числа предложений аренды торговых помещений во всех районах города, за исключением Тракторозаводского и Калининского районов, где, наоборот, зафиксирован рост активности. Арендаторы всё чаще сталкиваются с финансовыми трудностями. Это вынуждает бизнес либо сокращать арендуемые площади, либо полностью отказываться от аренды. В результате впервые за долгое время отмечено снижение арендных ставок на коммерческую недвижимость.

Падение ставок — важный маркер состояния не только рынка недвижимости, но и экономики в целом. На него влияют снижение потребительского спроса, сокращение деловой активности и общий экономический спад. Однако в Центральном и Тракторозаводском районах арендные ставки остались стабильными или даже немного выросли, что связано с особенностями локации и стабильным спросом.

Продажа: рост предложения и падение цен Высокие процентные ставки по кредитам продолжают оказывать серьёзное давление на рынок. Покупка коммерческой недвижимости становится менее доступной, а финансирование — всё более затратным. Это приводит к увеличению числа объектов, выставленных на продажу. На фоне роста предложения в первом квартале зафиксировано снижение цен на коммерческую недвижимость. Особенно заметным оно стало в Курчатовском районе. Это первое существенное падение за последние несколько лет.

Перспективы. Текущая ситуация обусловлена, в том числе, жёсткой монетарной политикой Центрального банка. Высокая стоимость кредитов ограничивает возможности инвестирования и стимулирует отток капитала с рынка коммерческой недвижимости. Пока ключевая ставка остаётся на высоком уровне, ожидать восстановления не приходится. Падение реальных цен с учётом инфляции, вероятнее всего, продолжится, а инвестиционная привлекательность сектора останется под давлением.