Из чего складывается цена на загородную недвижимость?

Фактор 1.Локация объекта
В Челябинске есть несколько популярных направлений, где цена на загородную
недвижимость выше. Это северо-западная часть города, берег озер Шершни и Смолино и
некоторые другие. На этих участках удобно возводить не только дачи, но и дома для
постоянного проживания.

Фактор 2. Оснащенность объекта инженерной инфраструктурой
Сюда мы включаем не только готовые сети, но и возможность подключения к газу,
электроэнергии, канализации, водоснабжению.

- Для садового домика может быть достаточно 3-4 киловатта электричества. Но для
коттеджа с постоянным проживанием энергообеспечение должно быть примерно в пять-
шесть раз выше. Это дополнительные траты для собственника. То же самое касается
других элементов инженерной инфраструктуры: когда на земельном участке появляются
газ, электричество и другие блага цивилизации, стоимость объекта сразу вырастает, -
уточняет Валентин Корытный.

Фактор 3. Юридический статус поселка
Земельные участки с примерно равными характеристиками могут отличаться в цене, если
имеют разный юридический статус. Когда дачные садовые товарищества
переоформляются в земли под индивидуальное жилищное строительство, цена за сотку
тоже может увеличиться, но это весьма относительное условие, которое срабатывает не
всегда.
Например, у большинства СНТ, которые превращаются в коттеджные поселки, есть общая
проблема – узкие внутриквартальные проезды. Разъехаться двум машинам бывает сложно,
и по мере заселения поселка проблема еще больше обострится. Это, в свою очередь, не
самым лучшим образом скажется на цене от продавца.

Фактор 4. Объекты, возведенные на земельном участке
Одно дело – купить участок в отличном месте с щитовым домиком и старенькой
теплицей, и совсем другое – стать там же владельцем современного коттеджа с
дизайнерским ремонтом, баней, бассейном и гаражом. Больше полезных и нужных опций
– выше цена.

Фактор 5. Соседи
На качество нашей повседневной жизни окружение влияет довольно-таки сильно. Мы
интуитивно стараемся выбирать ту среду, где они будем ощущать себя комфортно и спокойно. Не случайно многие девелоперы уделяют особое внимание социальному
окружению на своих объектах.

Это лишь основные факторы, которые влияют на цену загородной недвижимости, -
уточняет Валентин Корытный. – Во время осмотра объекта покупатели обращают
внимание на множество деталей: возраст и состояние дома, расположение участка
относительно всего поселка, вид из окна, наличие рядом леса или озера и так далее. Из
множества факторов складывается общая характеристика объекта, и уже исходя из нее
человек понимает, какую цену он готов заплатить за загородную недвижимость.