Как продать недвижимость с несовершеннолетним ребенком

Как продать недвижимость несовершеннолетнего?

Здесь вы найдете информацию о том, как продать недвижимость, если один из собственников несовершеннолетний. 

Для начала, выясним, как ребенок становится владельцем недвижимого имущества. Во-первых, желание родителей обеспечить жильем, в случае их развода. Во-вторых, подарки и наследство. Третий мотив – защитить имущество от притязаний кредиторов, при наличии непогашенных финансовых обязательств. 

Знания, о том, как продать недвижимость с несовершеннолетним, помогут вам быстро и выгодно совершить операцию.

Разберемся в правах ребенка и родителей. Дети после 14 лет могут продавать материальные блага с письменного разрешения родителей (опекунов). Кроме того, необходимо согласование с государственными спецорганами. Есть один нюанс: дети, достигшие 16 лет, имеющие статус дееспособного, могут получить право самостоятельно распоряжаться недвижимостью.

Когда имущество на 100%  принадлежит ребенку, родители (опекуны) не вправе им распоряжаться. По собственному желанию они не продадут, обменяют, сдадут в аренду или в залог. Для всех манипуляций требуется согласие органов опеки и попечительства.

Разрешение органов опеки и попечительства

Эта инстанция уполномочена следить за тем, чтобы детские права при отчуждении недвижимости не были нарушены. 

Если после продажи или дарения долевая часть недвижимости в собственности ребенка остается прежней или выше – общение заявителя с опекунским советом протекает без проблем. Примерно в течении месяца, они выдают разрешения для совершения сделок с участием несовершеннолетних.

В этом документе  прописываются требования, обязательные для выполнения. Если их нарушить, суд признает сделку недействительной. 

Все сделки, уменьшающие имущество ребенка, невозможны. Кроме отдельных случаев, например, в случае оплаты его лечения.

После получения в органе опеки разрешения провести сделку, участники регистрируют договор у нотариуса.

Мы остановились на основных пунктах в вопросе, как продать недвижимость, если есть несовершеннолетний собственник. Если у вас остались вопросы, обращайтесь к нашим менеджерам. Они проконсультируют в удобное время.