Ключевые предложения на рынке загородного жилья Челябинска

В список «загородки» вошли жилые комплексы средней этажности, коттеджные поселки с предложениями от застройщиков, исторически сложившиеся поселки со вторичной недвижимостью и поселки курортного типа. Ведущими критериями отбора претендентов стали наличие концепции и единого архитектурного стиля, собственной управляющей компании, инфраструктуры и общественного транспорта, а также удаленность от города не более 30 км (исключение — курортные поселки).

Информация взята из открытых источников: с официальных сайтов застройщиков, специализированных порталов по продаже недвижимости, а также проведены интервью с собственниками земельных участков и руководителями отделов продаж каждого поселка. Основной ранжирующий показатель — объем актуальных предложений на рынке недвижимости.

Список ключевых предложений загородной недвижимости от 13.05.2024 г. составлен аналитической группой компании «DAN-недвижимость».

ТРЕНДЫ

1. Дома и участки небольшой площади. Дворцы в стиле 1990-х остались в прошлом. Тренд на компактное жилье становится всё более актуальным. Большинство покупателей ищет жилье до 100 кв. м. Средняя площадь частного дома — 140 «квадратов». Востребованы таунхаусы и дома «на вырост» — с возможностью достройки.

2. Жилье под ключ. Дом или апартаменты с внутренней отделкой ускоряют переезд. Тренд поддерживает ипотека, когда на руках есть сразу вся сумма на строительство и отделку. Кроме того, ремонт выгоднее включить в тело ипотеки под низкую ставку, а не оплачивать его позже самому.

3. Архитектура без излишеств. Эркеры, балконы и ломаные кровли выглядят эффектно, но увеличивают затраты на проект и сложны в эксплуатации. С учетом роста цен на строительные и отделочные материалы застройщики делают упор на простые решения и правильные формы.

4. Малоэтажность. Одноэтажные дома вытесняют с рынка высокие здания. Причина всё та же — возможность сэкономить на покупке, уходе за домом и ремонте. Кроме того, всё чаще жилые помещения используются как офис.

5. Гармоничное встраивание в природу. Жилье стараются вписать в ландшафт, не вырубая деревья, по возможности сохраняя естественный пейзаж.

6. Панорамное остекление. Больше естественного света — один из главных запросов покупателей. Люди хотят, чтобы в доме было светло и дышалось свободно. Поэтому в гостиных ставят окна в пол, а в случае с высокими помещениями добавляют второй свет.

7. Оптимизация каждого метра пространства. Застройщики отказываются от лишних коридоров, расширяют и увеличивают число гардеробных, санузлов, создают мастер-спальни. В проекты включают дополнительные веранды или балконы. Используют кровли.

Валентин Корытный, генеральный директор компании «DAN-Недвижимость»:

«Если говорить о спросе на загородную недвижимость, за год он не снизился, а вот цены изменились ощутимо. Существенно подорожали новостройки. При этом жилье в радиусе 35 км от Челябинска стоит дешевле, чем малоэтажные дома в черте города. Это, безусловно, создает спрос на “загородку”. Кроме того, пока действуют кредитные программы, которые позволяют купить дом по выгодной цене. Многие сейчас инвестируют в дома для сдачи в аренду, что также влияет на рост спроса на малоэтажное жилье, и этот инструмент набирает обороты.

По сути, интерес к загородной недвижимости сейчас круглогодичный, тем не менее сезонность сохраняется. Если дом равен по цене стоимости квартиры, то определенная категория людей 35+ выберет дом. Конечно, есть покупатели, которые хотят сэкономить, и приобретают землю, рассчитывая, что смогут построить дом сами. Но здесь имеет значение временной фактор. Сколько времени им потребуется? Это тоже немаловажно для принятия решения. Тенденция такова, что люди не хотят тратить на покупку дома более 5–8 млн руб. Поэтому площадь земельных участков существенно уменьшается. Если раньше был запрос на 10–15 соток, то сейчас предел — 6–8 соток, а для кого-то достаточно и четырех.

Тренд всё-таки на покупку готового жилья небольшой площади (80–120 кв. м) с полной отделкой. Для людей важно, чтобы это было жилье хорошего уровня, с транспортной доступностью и полной социальной инфраструктурой. Магазин, детский сад, школа — обязательные критерии. Также определяющим фактором для покупателя является относительная доступность службы скорой помощи и МЧС. Сегодня у нас уже есть поселки будущего, когда люди могут получить всё необходимое для комфортной жизни, не выезжая за пределы своего жилого комплекса. Когда вы получаете всё в одном месте: и природу, и какое-то объединяющее комьюнити.

Что касается ситуации на рынке загородной недвижимости в 2024 г., резкий скачок цен на новостройки вызвал стагнацию. Мы пока не привыкли к тому, что стоимость квадратного метра в Челябинске превышает 100 тыс. руб. Я не думаю, что будет резкое падение спроса, но объем продаж в новостройках может снизиться, и мы это уже ощущаем. Сейчас в фаворе вторичное жилье. Сложилась историческая разница в цене — более 40% между первичкой и вторичкой. Поэтому выгоднее приобрести недвижимость сейчас. Имеет значение и то, какие деньги у покупателя на руках: наличные или кредитные. Если наличные, то выгоднее вложиться во вторичку.

Резюмируя, скажу, что будет пользоваться спросом загородное жилье в определенных ценовых категориях, поскольку сложилась некая миграция населения — люди хотят жить комфортно за городом. Это значит, что рынок будет развиваться активно. При этом такого запроса, какой мы наблюдали с 2020 г., уже не будет. Это связано с ценой. Требуется время для адаптации к ней. Думаю, что инвесторы не потеряют интереса к “загородке”».

Читайте продолжение в источнике: CHELDK.RU