Недвижимость на ребенка: плюсы, минусы, процесс оформления

Сейчас доля таких сделок составляет около 1%. Такой малый процент объясняется легко объясним — если квартира записана на ребенка, это существенно осложнит процедуру ее последующей продажи.

Чтобы продать записанную на ребенка квартиру, потребуется разрешение от органов опеки, которое довольно сложно получить. После наступления ребенком совершеннолетия квартиру можно будет продать только по его согласию, поэтому мало кто идет на такие риски.

Но, несмотря на возможное возникновение сложностей, таких сделок становится все больше. В основном родители таким образом осуществляют вложение в его благополучное будущее, а некоторые хотят защититься от кредиторов.

Случается так, что люди берут кредит на жилье, плохо рассчитывают свои силы и попадают в затруднительное положение с выплатами. Если же по документам хозяином квартиры является ребенок, это исключит притязания на имущество сторонних организаций.

Однако, в идеале оформлять жилье на ребенка лучше, когда оно полностью оплачено. Если же дом или квартира приобретены в ипотеку, могут возникнуть проблемы.

Если по каким-либо причинам вы решили полностью или частично переписать жилплощадь на ребенка, нужно понимать, что передача недвижимости происходит так же, как и в случае со взрослым человеком, но с некоторыми корректировками — за ребенка, не достигшего 14 лет, все документы подписывают его законные представители, которыми в большинстве случаев являются родители. Подросток, которому уже исполнилось 14 лет вправе самостоятельно подписывать договора, но родитель (или другой опекун) ставит свою подпись рядом, удостоверяя свое согласие.

Документы

Перед заключением сделки необходимо проверить юридическую чистоту недвижимости, для этого вам понадобятся:

• паспорт владельца (совладельцев) недвижимости;
• свидетельство о рождении малолетнего покупателя или паспорт для достигших четырнадцатилетнего возраста;
• паспорт представителя ребенка (родителя, опекуна, попечителя);
• документ о праве собственности на жилплощадь;
• экспертное заключение оценщика;
• техплан;
• нотариальное согласие всех совладельцев на сделку;
• нотариально удостоверенное согласие второго супруга;
• сведения о перепланировке;
• расширенная выписка домовой книги;
• информация о составе семьи продавца;
• сведения об обременении (справка Госреестра);
• информация о наличии задолженности по комунальным платежам (по требованию приобретателя имущества);
• авансовый (предварительный) договор;
• платежный документ об уплате госпошлины.

Сделка шаг за шагом

1. Оформление сделки у нотариуса, в том числе оформление акта приема-передачи квартиры.
2. После уплаты государственной пошлины, договор отдается на регистрацию.
3. Мпустя 30 дней законные представители ребенка получают на руки свидетельство о праве собственности, в котором указано, что хозяином квартиры является несовершеннолетний.

Важно помнить, что, согласно изменениям в Федеральном законе 214, бумажные свидетельства о праве собственности отменены и теперь все регистрируется в электронном виде. Получить бумагу о собственности можно лишь за отдельную плату.