Ситуация в «стройке» впреддверии выставки «СТРОИТЕЛЬСТВО»

Основные изменения 2024 года и их влияние на рынок

В 2024 году ключевая ставка существенно выросла, что привело к росту ипотечных ставок. В первой половине года сделки проходили по инерции: кредиты были согласованы, условия от застройщиков оставались выгодными. Однако во второй половине года мы наблюдали значительное сокращение объема сделок как на первичном, так и на вторичном рынках. Объем продаж на рынке новостроек сократился минимум на 30%, на вторичном рынке — до 50%. Сроки реализации недвижимости также увеличились: если раньше квартиры на вторичке продавались в среднем за 1–3 месяца, то сейчас этот срок может достигать полугода. Наибольшие сложности испытывают владельцы старого фонда: сталинок, хрущёвок и брежневок. Покупатели ориентируются на более современные дома. Все это связано с тем, что как таковых дешевых инструментов покупки для потребителей в данный момент пока, к сожалению, нет. Но я очень надеюсь, что они в ближайшем будущем появятся и рынок начнет набирать свои предыдущие обороты.

Вызова и возможности для бизнеса

Каждый кризис — это одновременно вызов и точка роста. Сегодня мы понимаем, что нам нужно менять подход к сделкам. Так в случае со вторичкой возвращаемся к подходу, который давно ушел в прошлое — это сделки мены. Допустим человек хочет купить 4-комнатную квартиру, а за нее отдает 2-комнатную плюс 1-комнатную. То есть мы уходим не только от ипотеки, но и деньги как таковые могут не участвовать в сделке. Такие прецеденты на рынке уже есть.

Мы также активно развиваем направление доходного управления недвижимостью. Если раньше управляли только коммерческими объектами, то теперь предлагаем услуги по управлению жилыми инвестициями, помогая собственникам сдавать жилье в аренду.

Кроме того, мы корректируем подход к рекламе и переговорным процессам, чтобы ускорить сделки.

Коммерческая недвижимость: динамика и тренды

Производственная недвижимость стабильно востребована, как в покупку, так и в аренду. В сегменте логистической недвижимости особенно больших площадей интерес нарастает. В сегменте офисной недвижимости спрос на покупку традиционно небольшой, за исключением арендных помещений. Торговая недвижимость (street retail) сохраняет стабильный спрос, но сделки купли-продажи сокращаются из-за повышения цен и увеличения сроков окупаемости (с 10–12 лет до 16–20 лет). Многие инвесторы занимают выжидательную позицию, а также рассматривают другие сегменты инвестирования в недвижимость.

Новые тренды рынка

Один из ключевых трендов — развитие туристического кластера области. Всё больше инвесторов обращает внимание на базы отдыха, оставшиеся еще с советских времен и рассматривают их реконструкцию и реконцепцию, как вариант в современные глэмпинг-парки. Это перспективное направление, особенно с учетом природного богатства региона. Например, у нас есть уникальный участок в Нязепетровске, который идеально подходит для туристического проекта.

Второй тренд — экономия на ремонте. Покупатели предпочитают приобретать объект недвижимости с отделкой. В случае покупки объекта на вторичном рынке клиентов преимущественно интересует квартиры, в которых остаются мебель и кухня. В новостройках наибольший интерес вызывают объекты с отделкой.

Третий тренд — рост популярности индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Зачастую это связано с тем, что стоимость большой квартиры 100+ метров почти равняется со стоимостью дома с собственным земельным участком.

Прогноз на 2025 год

Скорее всего объем новостройки будет сокращаться, в первую очередь необходимо достроить те объекты, которые находятся на максимальной стадии готовности. Думаю, что каждый из застройщиков хочет поднимать цены, и это нормально. В текущем состоянии рынка задача прежде всего удержать текущую стоимость квадратного метра и сохранить необходимый объем продаж. Не стоить смотреть на текущую ситуацию негативно. Здорово, что на Челябинский рынок заходят такие федеральные застройщики, как например «Брусника» и другие, что создаст здоровую конкуренцию и расширит выбор для покупателей.

Должны появится новые инструменты поддержки. Но пока их не будет, предполагаю, что застройщики начнут делать специальные акции от себя: скидки и собственные рассрочки.