Валентин Корытный: каким будет рынок недвижимости Челябинской области в 2026 году

Риелторский бизнес: выживут системные игроки
2026 год станет проверкой на устойчивость для агентств недвижимости. По мнению эксперта, рынок очистится — останутся компании, которые умеют грамотно управлять затратами и при этом инвестировать в развитие.
Главная задача — сохранить бизнес и качество сервиса. Профессия риелтора в России относительно молодая, и значительная часть специалистов формировала рынок с нуля. Но новые технологии требуют быстрой адаптации, что становится вызовом для многих участников отрасли.

Продажи «в семь кликов»: цифровизация как стандарт
Покупатель больше не ездит по стройкам — он изучает объект в смартфоне. Рынок должен предоставить клиенту максимум информации онлайн: виртуальный доступ к входной группе и лобби, понимание планировок и видов из окна, характеристики лифтов и общественных пространств, варианты дизайна с возможностью «примерить» интерьер, мгновенный расчет ипотеки в разных сценариях
Дополнительный инструмент — шоурумы прямо на стройплощадке: персональное сопровождение, презентация проекта, иммерсивный опыт.

Заменят ли застройщики риелторов?
На первичном рынке — частично возможно. Если отдел продаж выстроен системно, агент не всегда необходим. Но на вторичном рынке роль специалиста остается ключевой: оценка реальной стоимости объекта, переговоры по условиям сделки, юридическая экспертиза, стратегия «продать старое — купить новое». Без профессионального взгляда собственникам сложно адекватно оценить объект, особенно если речь идёт о старом фонде.

Главные тренды 2026 года

1. Рост спроса на аренду
Отсутствие доступной ипотеки стимулирует развитие арендного рынка. Даже при постепенном снижении ключевой ставки возврата к условиям 2022 года в ближайшее время не ожидается.

2. Смещение спроса в стандарт-класс
Покупатели чаще выбирают панельные дома — из-за более доступной цены за квадратный метр. Важный фактор — чистовая отделка, которая позволяет переехать сразу и не тратить дополнительные средства на ремонт.

3. Разница цен между первичным и вторичным рынком
По итогам 2025 года разрыв достиг 43%. При наличии наличных средств вторичный рынок становится особенно привлекательным — можно приобрести формат «заезжай и живи».

4. Новые ожидания покупателей
Даже при цене 200+ тыс. рублей за квадратный метр клиенты ждут принципиально нового уровня:
- окна в пол
- базовые системы «умного дома»
- закрытые дворы
- разноэтажная архитектура
- эксплуатируемые кровли

КРТ усиливает конкуренцию

Проекты комплексного развития территорий формируют более качественную городскую среду. Девелоперам приходится глубже прорабатывать концепции, планировки и социальную инфраструктуру. Конкуренция повышается — а значит, растёт общий уровень продукта.

ИЖС и загородная недвижимость: компактность вместо гигантизма

Тренд на жизнь ближе к природе сохраняется.
Но формат меняется:
• средняя площадь дома — 100–120 кв.м
• планировка «студия + 3 спальни»
• участки 6–8 соток

Такие объекты не требуют обслуживающего персонала и остаются экономически рациональными.

Дополнительный драйвер — развитие туристического потенциала региона. Растёт спрос на строительство дач, глэмпингов и арендных домов.

Инвестиции: апартаменты как альтернатива
Инвестиционные сделки сохранят актуальность. Важно менять восприятие формата апартаментов — это гибкий инструмент доходности. Возможность заключения договора с управляющей компанией и сдачи в аренду делает их интересным активом для частных инвесторов.

2026 год станет временем структурных изменений:
- рынок становится более технологичным
- усиливается конкуренция
- растёт роль сервиса и аналитики
- аренда и инвестиционные форматы набирают обороты

Квадратные метры по-прежнему остаются значимым активом — но подход к выбору, продаже и управлению недвижимостью становится всё более профессиональным.