Выдача ипотеки в 2025 году сократится на треть

Основные причины:
— Рыночные ипотечные ставки остаются недоступными для многих.
— Доля льготных программ сохранится на уровне 65%, но их недостаточно для компенсации общего спада.

Что будет с портфелем банков:
Ипотечный портфель вырастет на 5% за счёт низкого уровня досрочных погашений:
— В 2024 году досрочно закрывали 3,9% кредитов;
— В 2025 году показатель может снизиться до 2%.

Риски и регулирование:
— Доля проблемных кредитов увеличится до 0,8–1% на фоне инфляции и дорогих займов.
— ЦБ ужесточит контроль над рискованными продуктами и введёт новые ограничения.
— Стандарт защиты заёмщиков, направленный против спекулятивных схем, замедлит рост рынка.

Итоги:
Льготная ипотека останется главным драйвером спроса, но общий объём выдачи продолжит снижаться. Банки сосредоточатся на качестве портфеля, а не на количестве кредитов.

Коротко:
— Рынок ждёт спад на 30%.
— Банки нарастят портфель на 5% за счёт «долгих» кредитов.
— ЦБ усилит контроль над рискованными продуктами.