ЦБ может ввести регулярную переоценку стоимости жилья в ипотеке

Зачем нужна переоценка жилья в ипотеке

Сейчас стоимость квартиры или дома, передаваемого банку в качестве обеспечения, фиксируется на момент заключения сделки и в дальнейшем практически не пересматривается. Но со временем стоимость недвижимости может меняться.

Регулярная переоценка жилья позволит точнее учитывать реальную стоимость объекта. Для банков это способ снизить собственные риски и снизить возможные потери, а для государства — способ повысить устойчивость всей системы ипотечного кредитования.

Когда могут ввести новые правила

По планам регулятора, механизм не начнет действовать раньше первой половины 2027 года. График внедрения пока уточняется, но известно, что процесс будет постепенным и потребует от банков постепенной адаптации внутренних процедур.

Как это повлияет на рынок

• Для банков. Финансовым организациям придется корректировать резервы с учетом изменений на рынке недвижимости. Это позволит снизить риски и избежать повторения кризисных ситуаций на рынке ипотечного кредитования.
• Для заемщиков. Для граждан новые правила не несут прямой угрозы. Речь не идет о росте ставок или ухудшении условий ипотеки. Наоборот, переоценка создаст более предсказуемый и устойчивый рынок, где заемщики получат более предсказуемые условия кредитования.
• Для рынка недвижимости. Регулярная переоценка позволит вовремя выявлять перегрев цен, когда цены на жилье растут слишком быстро и не всегда обоснованно, а также ограничить количество спекулятивных сделок и повысить прозрачность ипотечного кредитования. В результате система станет стабильнее и надежнее как для банков, так и для покупателей жилья.

Итог

По данным ЦБ, совокупный объем ипотечной задолженности в России приближается к десяткам триллионов рублей. Даже незначительное колебание цен на недвижимость способно влиять на устойчивость банковской системы. Регулярный пересмотр стоимости жилья сделает систему ипотечного кредитования более управляемым и безопасным инструментом как для кредиторов, так и для государства.