Центральный банк повышает ключевую ставку до 12%, ждут ли рынок недвижимости серьезные изменения?

Ослабление российского рубля стало причиной созыва данного внеочередного заседания — 14 августа на бирже курс достиг отметки в 100 рублей за доллар США, а к полудню снизился до 101 рубля за доллар. Вместе с тем, Центральный банк заявил, что ситуация с курсом валюты не является угрозой для финансовой стабильности.

Данное повышение ставки уже является вторым подряд ужесточением монетарной политики за последний месяц. В июле Центральный банк также повысил ставку с 7,5% до 8,5% годовых, которая ранее не менялась с сентября 2022 года. Последний раз ставка была повышена в феврале 2022 года — также внепланово — с 9,5% до 20% годовых.

Сами банки пока не анонсировали повышения ставок. Например, «Альфа-Банк» после решения ЦБ заявил в своем в телеграм-канале, что не будет поднимать ставки по кредитам, в том числе по ипотеке.

Повышение ключевой ставки окажет влияние на расходы населения, потребительский и инвестиционный спрос, и приведет к удорожанию кредитов. Следствием из этого станет падение спроса, в первую очередь на вторичное жилье, поскольку ставки по нельготной ипотеке станут заградительными для покупателей.

Но не стоит забывать, что значительная часть спроса поддерживается льготными программами, для которых ставки с повышением ключевой не поменяются. Поэтому пока государство и застройщики будут и дальше поддерживать этот сегмент, кардинального ухудшения на рынке жилья не произойдет. Кроме того, данная мера может в долгосрочной перспективе оказать крупные экономические выгоды для страны.

Повышение ключевой ставки свидетельствует о решимости Центрального банка бороться с инфляцией и укреплять доверие к национальной валюте.