Что будет с ипотекой после снижения ключевой ставки до 15 %?

Эксперты прогнозируют, что в ближайшие недели банки могут снизить ставки по ипотеке на 0,5–1 п. п. — до 17–19%. Однако, по мнению аналитиков, это окажет скорее моральное воздействие, чем существенно повысит доступность кредитов.

В феврале спрос на рыночную ипотеку заметно вырос: средненедельные выдачи — 11 тыс. кредитов на 31 млрд руб. (в 4 раза выше уровня февраля 2025 года и в 1,3 раза выше января 2026‑го).
Всего за февраль россияне оформили рыночную ипотеку на 120 млрд руб.

При этом в сегменте льготных программ произошло резкое снижение из‑за изменений в семейной ипотеке.

По словам экспертов, рынок постепенно переключается на рыночные ставки, которые снижаются вслед за ключевой. После очередного снижения ключевой ставки эта тенденция будет усиливаться.

«Более заметный эффект возможен при снижении ставки до 14,5 % — это усилит ожидания дальнейшего смягчения политики и ускорит принятие решений о покупке», — поясняет представитель CORE.XP.

Говорить о доступности ипотеки для широких масс можно будет при ставках от 12% и ниже, добавляет представитель «Эксперт РА».

Для девелоперов смягчение денежно‑кредитной политики может стать стимулом для планирования проектов. Сейчас многие из них откладывают запуск до снижения ставок проектного финансирования (ПФ). В феврале ставка по ПФ составила 10,2%, за год она выросла на 0,3 п. п.

Снижение ключевой ставки также повысит привлекательность инвестиций в недвижимость.