Рассмотрим наиболее общую классификацию, которая используется — с некоторыми видоизменениями, с учетом местных особенностей, - в большинстве российских регионов.
В рекламе новостроек часто можно встретить
характеристики типа «эконом-класс», «бизнес-класс». А недавно появился еще и
загадочный для многих «комфорт-класс». Звучит красиво — а что скрывается за
всеми этими понятиями?
ЭКОНОМ: все необходимое, ничего лишнего
Это стандартное массовое жилье. Как правило, панельное. Но с
распространением монолитной технологии строительства «монолиты» эконом-класса
тоже стали встречаться. В любом случае используются проекты серийные или
повторного применения.
Планировки квартир — тоже стандартные, без излишеств типа
второго, «гостевого» санузла или кухни в 14 квадратов. Площадь — минимальная.
Однушка — от 28 квадратных метров, двушка — от 44, трешка — от 56. Кухня — до 8
квадратных метров, и это одно из главных отличий «эконома» от более
«продвинутого» комфорт-класса, где кухни просторнее. Высота потолков может быть
меньше 2,70.
Расположение — обычно в спальных районах. Каких-либо особых
требований к придомовой территории нет, благоустройство —
минимально-стандартное.
КОМФОРТ: улучшенное массовое жилье
Это тоже вариант массового жилья, но «улучшенной планировки».
Если дом панельный — то «хорошей» серии, предполагающей просторную кухню (от 8
квадратов) и больший метраж квартир в принципе. Однушка — от 34 квадратов, хотя
возможен вариант более малометражной квартиры-студии, где кухня объединена с
жилой комнатой. Двушка — от 50, трешка — от 65. Потолки — 2,70 минимум. Обычно
— просторные лоджии, хотя бы одна кладовка.
В «комфорт-классе» полагается домофон и должно быть помещение
для консьержки. А во дворе обязательна, как минимум, детская площадка. Может
быть ограда по периметру придомовой территории. Расположение может быть
разнообразным — но, как правило, не в промзоне.
БИЗНЕС: не для олигархов, но для взыскательных господ
К жилью
бизнес-класса требования уже по всем статьям предъявляются повышенные. Нет, это
не элитное жилье, но уже и не массовое. Дома — монолитно-каркасные или
монолитно-кирпичные, проект — индивидуальный. Планировка обычно — свободная,
оставляющая возможности для перепланировки под вкусы владельцев. Встречаются пентхаусы,
двухуровневые квартиры. Потолки — от 2,75 м., для квартир, где больше одной
комнаты, обязательно наличие второго санузла, кухня — от 12 квадратов. Однушка
— от 45 кв. м., двушка — от 65, трешка — от 85. Территория огорожена, есть
подземный паркинг, охрана, видеонаблюдение. Расположение — в районах с хорошей
инфраструктурой (хотя не обязательно центральных).
ВАЖНО
Критерии жилья эконом-класса, строящегося в рамках программы
«Жилье для российской семьи»
(утверждены приказом Минстроя от 5 мая 2014 г.) - К жилью
эконом-класса может относиться 1) отдельно стоящий жилой дом с числом этажей не
более трех, для проживания одной семьи, 2) блок в составе жилого дома
блокированной застройки с количеством этажей не более чем три, который
предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену или общие стены без
проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном
земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, 3) квартира в
многоквартирном доме.
При этом площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом,
составляет не более 1 500 квадратных метров, блок в составе жилого дома
блокированной застройки - не более 400 квадратных метров.
- Жилое помещение должно быть не признано непригодным для
проживания и не расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и
подлежащим сносу или реконструкции.
- Общая площадь жилого помещения составляет:
а) не более 150 квадратных метров, если жилое помещение
является жилым домом или блоком в составе жилого дома блокированной застройки;
б) не более 100 квадратных метров, если жилое помещение
является квартирой.
- При проектировании, строительстве, реконструкции жилого дома или жилого
дома блокированной застройки, многоквартирного дома, в которых расположено
жилое помещение, обеспечены:
а) класс энергосбережения не ниже «В» (высокий);
б) внутренняя отделка жилого помещения, пригодного для проживания, и установка
инженерного оборудования, в том числе в целях поквартирного учета
водопотребления, теплопотребления, электропотребления и газопотребления (при
наличии газопотребления);
в) обеспеченность объектами социального и коммунально-бытового назначения,
инженерно-технического обеспечения и территориальная доступность таких объектов
в соответствии с нормативами градостроительного проектирования;
г) условия для полноценной жизнедеятельности инвалидов и иных маломобильных
групп населения с учетом требований, установленных законодательством Российской
Федерации.