Инвестиционные квартиры на вторичном рынке: оценка ЦБ и возможные проблемы

По словам Набиуллиной, на вторичном рынке пока нет массового предложения квартир, купленных в новостройках по всеобщей льготной ипотеке.

Причины:

1. Многие квартиры ещё не введены в эксплуатацию. С момента завершения программы всеобщей льготной ипотеки (середина 2024 года) прошло недостаточно времени, чтобы оценить реальный объём инвестиционных покупок.
2. Большинство заёмщиков покупали жильё для собственных нужд. Глава ЦБ выразила надежду, что основная часть покупателей использовала льготную ипотеку для улучшения жилищных условий, а не для инвестиций.

«Мы пока не видим, чтобы были большие продажи жилья, купленного по льготной ипотеке. Многие из квартир, которые были куплены по льготной ипотеке, ещё не введены в эксплуатацию», — отметила Эльвира Набиуллина.

Собственники, купившие квартиры в новостройках как инвестицию, могут столкнуться с трудностями при продаже. Причина — ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками.

Безадресная льготная ипотека привела к двукратному росту цен на новостройки. Они сильно оторвались от цен на вторичное жильё.
Снижение стоимости при перепродаже. При выходе на вторичный рынок владельцы инвестиционных квартир могут столкнуться с тем, что цены на их объекты будут значительно ниже, чем при покупке на первичном рынке.

«Люди, которые купили дорого жильё на первичном рынке, пользуясь льготной ипотекой, когда они будут стараться продать это жильё, из‑за разрыва цен на первичном и вторичном рынках цены там будут гораздо ниже», — предупредила глава ЦБ.

По данным Набиуллиной, цены на вторичном рынке выросли лишь на 4%, что подчёркивает дисбаланс между сегментами.

Последствия всеобщей льготной ипотеки ещё не проявились в полной мере. Ситуация может измениться через несколько лет, когда больше инвестиционных квартир будет введено в эксплуатацию и выйдет на вторичный рынок.