Изменения в продукте: почему новостройки всё чаще продаются без отделки?

Доля квартир с готовой отделкой сокращается, и всё больше проектов выходит в продажу без ремонта, что напрямую влияет на структуру спроса и итоговый бюджет покупки для клиентов.

Почему застройщики отказываются от отделки?

Основная причина — рост себестоимости. Отделочные материалы, работы и логистика за последние годы заметно подорожали, а включение ремонта в стоимость квартиры делает объект менее доступным при текущих ипотечных ставках.

Отказываясь от отделки, застройщики:
• сдерживают рост цены квадратного метра
• сохраняют гибкость продуктовой линейки
• предлагают покупателю более низкий входной порог по цене.

Как это отражается на бюджете покупателя?

Отсутствие готового ремонта снижает стоимость квартиры на этапе покупки, но увеличивает совокупные расходы в перспективе.

Покупателю необходимо дополнительно закладывать бюджет на:
• ремонт и отделочные работы
• материалы и мебель
• временные затраты на контроль процесса

В результате итоговая стоимость владения квартирой может оказаться выше, чем при покупке жилья с готовой отделкой, особенно если ремонт выполняется «под ключ».

Как меняется спрос

Покупатели всё чаще рассматривают квартиры без отделки как возможность адаптировать пространство под себя.

Что важно учитывать при покупке?

В условиях сокращения предложения квартир с отделкой ключевым становится грамотный финансовый расчёт.

Покупателю важно заранее понимать полный бюджет сделки и оценивать не только цену объекта, но и будущие расходы на доведение квартиры до готового состояния.

Рынок новостроек постепенно перестраивается под новые реалии, а формат без отделки становится одним из базовых продуктов, к которому покупателям приходится адаптироваться.