Какими будут цены на недвижимость в Челябинске в 2025 году?

Ожидаемое падение спроса до 30% не приведет к массовому удешевлению: цены на жилье и коммерческую недвижимость сохранят умеренный рост. В то же время застройщики и собственники будут предлагать различные механизмы стимулирования покупок — скидки, рассрочки и другие формы поддержки. Об этом рассказали эксперты рынка недвижимости.

Ипотека останется недоступной без накоплений

Генеральный директор компании «ДАН-Недвижимость» Корытный Валентин Маркович отмечает, что в 2025 году застройщики продолжат разрабатывать собственные программы поддержки клиентов, предлагая скидки и рассрочки. Однако высокая ипотечная ставка делает покупку жилья практически невозможной без значительных накоплений.

«Финансовые условия приобретения нового жилья остаются сложными для большинства горожан. Высокие ставки по ипотеке ограничивают возможности покупателей. Такая ситуация, вероятно, сохранится и в 2025 году», — поясняет эксперт.

Цены на вторичное жилье будут расти в пределах инфляции

Президент гильдии риелторов «Южный Урал» считает, что снижение цен на вторичное жилье возможно, но будет точечным и носить маркетинговый характер. Массового падения стоимости не произойдет — напротив, ожидается небольшой рост.

«Цены на вторичную недвижимость не вырастут резко, но их увеличение на уровень инфляции неизбежно. В начале 2025 года спрос будет низким, сделки отложенными. Однако к лету ожидается постепенный рост стоимости — около 1-2% в месяц», — прогнозирует эксперт. При этом ключевым фактором остается процентная ставка. Пока Центробанк сохраняет ее стабильной, рынок недвижимости находится в состоянии ожидания. Если в 2025 году ставка начнет снижаться, вторичный рынок отреагирует ростом цен.

Застройщики увеличат предложение и будут привлекать покупателей скидками

По мнению директора по продажам «ДАН-Недвижимость» Найденова Алексей Валентиновича, в Челябинске в 2025 году увеличится количество квартир в новостройках, выставленных на продажу. Девелоперы будут предлагать скидки и гибкие схемы оплаты, включая расширенные рассрочки.

«2024 год оказался сложным для рынка недвижимости, но застройщики адаптировались к новым условиям. В 2025 году мы не ждем резкого падения продаж, но и значительного роста тоже не прогнозируем. Однако предложение на рынке новостроек будет расширяться», — отмечает эксперт. По его словам, ипотека сохранится в основном для семей, подходящих под льготные программы, но банки продолжат устанавливать лимиты на выдачу кредитов.

Вывод

• Спрос на недвижимость снизится, но цены останутся стабильными или немного вырастут.
• Застройщики будут предлагать скидки и рассрочки, чтобы поддерживать продажи.
• На вторичном рынке не ожидается резкого удешевления, но инфляция приведет к постепенному росту цен.
• Новостройки станут более доступными по количеству предложений, но не по ипотечным условиям.

Таким образом, 2025 год для рынка недвижимости Челябинска пройдет в режиме стагнации с точечными изменениями, но без резких ценовых скачков.

Источник: URA.RU