Налоговые вычеты, связанные с жильем, - самые выгодные, поскольку суммы набегают ощутимые для любого кошелька. Так, при покупке квартиры или строительстве дома вычет можно получить с суммы до 2 млн рублей. То есть до 260 тыс. (13% от 2 млн).
Хотя такой вычет предоставляется один раз, по ныне действующему законодательству (которое недавно изменилось) его можно использовать в несколько приемов. Допустим, вы купили квартиру стоимостью в 1,5 млн рублей (в некоторых регионах это реально). Тогда оставшиеся 500 тыс. вычета можно использовать, скажем, на строительство на даче. К сожалению, обратной силы закон не имеет - те, кто получил вычет по старым правилам, добрать льготу уже не могут.
Если жилье оформляется в долевую собственность, вычет делится пропорционально долям (за исключением детей-собственников - их долю вычета родители вправе оставить себе). А если в совместную (в случае супругов это всегда так) - то по договоренности: вычет может оформить кто-то один из супругов, а могут оба, поделив его сумму между собой по собственному усмотрению. В любом случае при совместной собственности в налоговую дополнительно к остальным документам надо приложить соглашение о распределении налогового вычета между супругами.
Вычет про продаже жилья
При продаже квартиры, которая пробыла у вас в собственности менее трех лет (а с
1 января 2016 года - пяти лет), надо с полученной суммы заплатить все тот же
подоходный налог в 13%. Но с него опять-таки можно получить налоговый вычет.
Вариантов два - можно воспользоваться одним из них на выбор:
Если при покупке квартиры был составлен договор купли-продажи, где значится сумма более 1 млн, второй вариант, конечно же, выгоднее. Особенно в таких городах, как Москва, где реальная стоимость даже самого "дохлого" жилья определенно превышает порог в миллион.
Из выпуска от 18-02-2015 рассылки «Полезная информация о недвижимости»