Когда опасно покупать квартиру?

В судебной практике не редки случаи, когда после покупки квартиры на «вторичке» или приобретения земельного участка новый собственник вынужден отказаться от объекта. Деньги потрачены впустую, а покупка возвращается к своим прежним владельцам или же вовсе оказывается несуществующей. Почему такое может быть? Юрист компании «Дан-Инвест» Ольга Белозерова выделяет несколько ситуаций:

В каждой из вышеназванных ситуаций рискует прежде всего новый собственник. Как минимум, сделка может затянуться. Ну а самая большая опасность – остаться без денег и недвижимости.

Чтобы разобраться в тонкостях сделки и проверить юридическую чистоту квартиры, можно заказать специальную юридическую экспертизу. «Не так давно у нас была ситуация, когда к нам обратился покупатель квартиры на Северо-Западе Челябинска, - рассказывает Ольга Белозерова. – Он сам нашел себе подходящий объект, но его волновала безопасность сделки. В результате юридической экспертизы мы выяснили, что предыдущие собственники купили квартиру с использованием материнского капитала, и согласно нотариальному обязательству они должны были обеспечить долями всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей. Этого сделано не было. Если бы сделка состоялась при таких условиях, то позже она могла быть оспорена и признана судом недействительной».

Компания «Дан-Инвест» проводит юридическую экспертизу в срок от 1 рабочего дня. Стоимость услуги относительно суммы сделки невелика (от 5 тыс.руб. за объект вторичной недвижимости и от 10 тыс.руб. за земельный участок). Но она позволяет вскрыть те подводные камни, о которых, возможно, не знал даже сам продавец.

Как это происходит? Эксперты юридической службы «Дан-Инвест» используют для выяснения деталей не только публичные источники, но и собственные ресурсы.

«Мы обязательно проверяем вероятность риска возникновения ареста на объект или претензий на него третьих лиц, выявляем вероятность банкротства продавца, устанавливаем наличие межевания земельного участка и соответствие «красным линиям». Все это и многое другое позволяет избавить покупателя от лишних проблем в будущем», - поясняет Ольга Белозерова.

Если объект оказался «с подвохом», то юристы компании готовы помочь заказчику составить претензию, исковое заявление, восстановить необходимые документы и проконсультировать о том, какие дальнейшие действия стоит предпринять по сделке.

Источник:

руководитель юридического отдела АН "Дан-Инвест"

Ольга Леонидовна Белозерова