Массового изъятия земель после 1 сентября не будет: что изменится для собственников

Какие участки могут признать неиспользуемыми

Ранее механизм проверки земельных участков был размытым: инспекторы могли фиксировать нарушения по субъективным критериям, что вызывало недоверие у владельцев. Теперь правила стали более конкретными и прозрачными.

Участок могут признать неиспользуемым только при наличии следующих четких признаков:

• захламление более половины площади;
• сорняки выше метра, самовольная поросль деревьев и кустарников (кроме декоративных).
  
  Сроки изъятия
  
  Также установлен срок, после которого участок, находящийся в ненадлежащем состоянии, может быть изъят у собственника: если мусор на участке не убирается в течение длительного времени — не менее года.

Для участков под строительство действуют отдельные сроки:

• земля может считаться неиспользуемой, если за 5 лет на ней не построено ни одного здания;
• для индивидуального жилищного строительства срок увеличен до 7 лет.

Также учитывается разрушение уже имеющихся построек, если владелец не предпринимает мер для их восстановления.

Как проходит процедура

Важно понимать: изъятие земли возможно только через суд. Инспекторы или муниципалитеты не могут самостоятельно принимать такие решения.

Сначала собственнику выдается официальное предписание. После этого у него есть время, чтобы устранить нарушения. Если предписание проигнорировано, начинается отсчет трехлетнего периода. Лишь по его истечении, и только при отсутствии изменений, вопрос может быть передан в суд.

Таким образом, между первой проверкой и возможным изъятием проходят годы, и у владельца есть все возможности сохранить землю.

Защита прав собственников

Главная цель новых правил — не отобрать землю, а наоборот, защитить добросовестных землевладельцев. Теперь инспекторы будут опираться исключительно на закрепленный перечень нарушений. Это позволяет собственникам заранее понимать, какие действия нужно предпринять для сохранения участка.

Итоги

С 1 сентября начинают действовать обновленные правила проверки земельных участков. Несмотря на опасения, массовых изъятий земли не ожидается: собственники сохраняют право устранить выявленные нарушения и при необходимости оспорить претензии. Изъятие участка возможно только в случае длительного игнорирования предписаний и исключительно по решению суда.