Как долго это будет продолжаться и чего ожидать в ближайшем будущем от рынка недвижимости, сайту 74.ru рассказали городские риелторы.
– Выгода для ипотечников будет заметная: можно оформить кредит с меньшей ежемесячной выплатой, либо взять ипотеку с большей суммой на более просторную квартиру при той же ежемесячной выплате, – комментирует руководитель агентства недвижимости «Дан-Инвест» Валентин Корытный. – Всё это побуждает покупателей активней интересоваться покупкой жилья. Однако это не говорит о том, что число сделок после снижения ставок вырастет на следующий день. Всё идет постепенно, в течение минимум календарного месяца.
Тысячи объектов Челябинска месяцами висят в базах недвижимости, но так и не могут найти своих новых владельцев. Те собственники, которые не хотят торговаться, в ожидании лучших времен и цен снимают свои объекты с продажи. Застройщикам тоже приходится затянуть пояса: на 169 строящихся домах отложили сроки сдачи жилья. Поэтому общий объем продаваемого жилфонда в сравнении с предыдущими годами стал меньше. Но и покупателей больше не становится.
– Все понимают, что построенные в кризис дома не слишком высокого качества. Цены на стройматериалы выросли, но при этом можно найти студии в новостройках по 690 тысяч рублей. Возникает вопрос: что продают за эти деньги? Кроме того, где гарантия, что твой дом достроят? Темпы строительства объектов у большинства застройщиков города упали, и это вызывает недоверие со стороны покупателей, – говорит заместитель директора по развитию компании «Служба недвижимости» Денис Стукалов.
В более выгодном положении находятся застройщики, работающие в Ленинском районе. Как известно, жилфонд в этой части Челябинска порядком изношен, и многие местные жители готовы поменять квартиры на более современные, даже если это типовые панельки. Также недвижимость здесь востребована среди копейчан.
Не менее сложная ситуация и на рынке «бэушного» жилья. Владельцы квартир в центре города, сделавшие на объектах качественный ремонт, пытаются продать нажитое по хорошей цене. Но в ближайшее время отбить вложенное вряд ли получится. Жилфонд возрастом более 30 лет мало интересует покупателей, даже если это советские элитки. В лучшем случае собственники смогут сдать эти квартиры в аренду. Однако и среди рантье конкуренция сейчас гораздо острее, чем год-два назад.
Кол-во комнат / Период | Средняя цена | Средняя цена | Динамика |
---|---|---|---|
Студии | 1 160 000 | 963 000 | -17% |
Однокомнатные | 1 615 000 | 1 470 000 | -9% |
Двухкомнатные | 2 125 000 | 2 075 000 | -2,4% |
Трехкомнатные | 2 545 000 | 2 500 000 | -2% |
*Данные агентства недвижимости «Дан-Инвест».
Подавляющее большинство квартир в Челябинске упало в цене до уровня 2012 года. Но не все виды недвижимости дешевеют. Некоторые объекты за последний год даже сумели немного набрать цену. По информации компании «Дан-Инвест», прирост отмечен прежде всего на квартиры с числом комнат более двух. К примеру, в Металлургическом районе в цене прибавили «двушки» 121-й серии (с 1,9 млн до 2,025 млн рублей) и такие же типовые «трёшки» (с 2,25 млн до 2,3 млн рублей). В Тракторозаводском районе трехкомнатные хрущевки подорожали с 1,55 млн до 1,82 млн рублей. В Центральном районе погоду делает Тополиная аллея, где 60-метровые «двушки» прибавили с 2,8 млн до 3,075 млн рублей.
На северо-западе Челябинска в Калининском районе подорожали трехкомнатные брежневки (с 1,95 млн до 2,16 млн рублей) и квартиры ленинградского проекта метражом 65 кв.м. (с 2,4 млн до 2,476 млн рублей). Ленинский район показал рост цен на «однушки» 97 серии (с 1,598 млн до 1,618 млн рублей) и такие же «двушки» (с 2,3 млн до 2,316 млн рублей).
Аналитики подчеркивают: цены выросли прежде всего на те объекты, которые находятся в том или ином районе в дефиците, но при этом востребованы покупателями.
Самый сложный вопрос для покупателей и продавцов жилья – что будет дальше с ценами на жилье? Вот что об этом говорят риелторы Челябинска.
– Цены упали и в ближайший год точно расти не будут, – считает руководитель агентства недвижимости «ДомИНВЕСТ» Лев Шпайзман. – На долгосрочную перспективу загадывать не буду, у нас в стране и мире всё меняется каждый день. Но сейчас оснований для бурного роста экономики и цен не вижу. Это касается и вторички, и новостройки: можно купить всё, что угодно, причем с хорошей скидкой.
– Предпосылок к падению цен в сегменте дорогих квартир нет; спрос на них тоже остается постоянным даже в кризис, – комментирует ведущий эксперт по недвижимости «Компаньон Premium» Евгения Логинова. – Но покупатель готов платить только за действительно хороший ремонт с современной техникой, профессиональным дизайн-проектом, качественными отделочными материалами, эксклюзивными решениями. Причем срок давности ремонта не должен превышать года. Объекты с более давним сроком отделки, конечно, будут продаваться дешевле. Средняя стоимость квадратного метра высококлассного жилья с отделкой в Челябинске – порядка 70 тысяч рублей за квадратный метр, больше всего востребованы объекты метражом от 100 до 150 квадратов.
– Пока еще в челябинских новостройках есть очень недорогие предложения – либо от подрядчиков, либо от застройщиков, которым нужно срочно реализовать жилье и сдать объекты в срок. Они заметно снижают среднюю цену на жилье, – говорит руководитель компании «Дан-Инвест» Валентин Корытный. – Но скоро эти объекты купят, а новых домов закладывается мало. Думаю, мы приближаемся к дну по стоимости жилья в новостройках. Для многих застройщиков встанет вопрос, есть ли смысл продолжать свою работу? Ведь плюсовой динамики в цене квадратного метра сейчас нет, и строительство жилья становится просто невыгодным делом.