Новое правило для застройщиков — новые гарантии для дольщиков

Данный принцип содержится в принятом на этой неделе законопроекте «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Схема, когда крупные компании строят сразу по несколько проектов, больше не будет существовать. Теперь застройщик должен заниматься только самим строительным процессом. Несмотря на то, что застройщиков жилых домов, зарегистрированных менее трех лет назад в России всего лишь 9%, теперь правилами это будет запрещено.

Получая разрешение на строительство, необходимо будет предоставить разрешение на ввод в эксплуатацию не менее 10 тысяч квадратных метров многоквартирных домов. Помимо этого, застройщик должен пройти экспертизу даже при строительстве малоэтажных домов. У него не должно быть никаких долгов, кроме целевых кредитов на строительство, включая любые ценные бумаги, кроме акций. Он должен будет внести в уполномоченный банк средства в размере не менее 10% от стоимости строительства. При этом счета застройщика, технического заказчика и генерального подрядчика должны быть открыты в одном и том же банке.

Застройщику также будет запрещено расходовать более 10% от стоимости строительства на рекламу, оплату аренды, услуги банка, работу сотрудников и прочее.