^
19 июня 2014
401

Рейтинг агентств недвижимости Челябинска по итогам 1 полугодия 2014 г.

По итогам 1 полугодия 2014 года агентство недвижимости "Дан-Инвест" входит в тройку лидеров среди агентств недвижимости г. Челябинска.


Спрос на вторичное жилье в ЧО сокращается, риелторы связывают такую ситуацию с большим количеством строительных проектов, которые реализуются в Челябинске и как следствие – насыщение рынка недвижимости новым жильем. К услугам риелторов в 1 пг. 2014 г, по данным АН, обратилось на 20% больше клиентов, чем в аналогичный период 2013, что риэлторы объяснили ожиданием кризиса и стремлением инвестировать средства в недвижимость.

Ключевыми трендами на рынке недвижимости в 1 пг 2014 г. стали

1. В 2013 г. в ЧО сократилось число сделок с недвижимостью на 12% по сравнению с 2012 г. В прошлом году было составлено порядка 396 тыс. договоров.

2. Средняя стоимость 1 кв.м в новостройке составляет 42,8 тыс. руб., в зависимости от района города цена варьируется от 37 до 47 тыс. руб. за кв.м, на вторичном рынке в среднем 44,8 тыс. руб. Комиссия агентств недвижимости в среднем составляет 2,9% от суммы сделки купли-продажи, треть агентств имеет четко установленную сумму комиссии за свои услуги, порядка 50 тыс. руб.

3. В 2013 г. в ЧО было зарегистрировано 75 тыс. сделок по ипотеке, что на 9% больше чем годом ранее. В значительной степени увеличилось количество договоров долевого участия в строительстве, на 30% по сравнению с 2012 г. В 2013 г. было заключено 23 тыс. таких договоров.

4. В 1 п/г 2014 г. значительно вырос спрос на новостройки, рост составил 10% по сравнению с аналогичным периодом 2013 г. Доля продаж новостроек в общем объеме продаваемого жилья составляет 62%, загородной недвижимости – 10%, вторичное жилье – 28% (сокращение спроса на этот вид недвижимости составило 15%).

Крупнейшие агенства недвижимости Челябинска

Тройку лидеров по итогам 1 пг. 2014 г возглавило АН РиэлтСТройком, входящее в ГК застройщика, а также независимые агентства Форум и Дан-Инвест. Ведущие агентства являются партнерами крупнейших застройщиков Челябинска, что позволяет им делать эксклюзивные предложения на рынке нового жилья.

Методика составления рейтинга

В ТОП-листе участвуют ведущие агентства недвижимости Челябинска, независимые и входящие в ГК застройщика
На первом этапе сотрудники аналитической группы «ДК» проанализировали открытые источники и провели экспертный опрос ведущих игроков рынка, а также специалистов РГР «Южный Урал».
На основании полученных данных были определены АН, которым было предложено предоставить информацию для ТОП-листа. Также при помощи экспертных комментариев были сформулированы показатели, используемые в рэнкинге.
Рынок АН города Челябинска разделен на сегменты независимые и аффилированные с застройщиком агентства.
По каким показателям ранжируются участники
Основной ранжирующий показатель— кол-во объектов жилой /коммерческой недвижимости, реализованных c 15.01.2014 по 15.05.2014
Дополнительные показатели— Кол-во эксклюзивных договоров, заключённых c 15.01.2014 по 15.05.2014, Кол-во проданных объектов на 1 агента, Кол-во объектов в базе, выставленных на продажу на 15.05.2014, Кол-во проданных объектов на 1 офис.
Принятые сокращения
В/р – вне рэнкинга, компания не предоставила данные для ранжирования, но по оценкам экспертов рынка входит в число крупнейших игроков.
Н/д — нет данных, т. е. компания не предоставила данные.

Лидирующие агенства недвижимости Челябинска

Ведущие агентства недвижимости Челябинска в основном зарабатывают на продаже квартир, причем основную долю прибыли приносят продажи новых квартир таких застройщиков, какГринфлайт,ЮУ КЖСИ,Легион. Крупнейшие агентства практически не предлагают услуг по аренде и сдаче в наем жилья, по словам игроков рынка в этом сегменте работают в основном небольшие риэлтерские компании, причем занимаются они этим на регулярной основе.

Рейтинг агентств жилой недвижимости

АН/
ФИО руководителя
Кол-во продан-ных объек-тов жилой нед-
вижи-мости c 15.01.
2014 по 15.05.
2014
Дина-мика в ср с 15.01.
2013 по 15.05.
2013
Структура проданных объектов жилой недвижимости
Кол-во эксклю-зивных ДОГО-ВОРОВ, заклю-чённых c 15.01.
2014 по 15.05.
2014
Партнеры - застройщики
Кол-во аттесто-ванных специа-листов на 15.05.
2014
Членство в СРО/ассоциа-циях
Пер-вич-ное жилье
Вто-рич-ное жилье
Заго-род-ная нед-вижи-мость
Независимое
1
716*
58
330
294
92
1355*
Стройком, Легион, Гринфлайт, КЖСИ и еще 11
40
РГР Москва, РГР Южный Урал, ТПП
2
586
4
316
258
12
456
Гринфлайт, ЮУ КЖСИ, Легион, Стройком, КПД и СК, Артель-С, Доступное жилье
22
РГР Москва, РГР Южный Урал
3
376
93
272
83
21
317
Стройком, Легион, Артель-С, Промкомплект-М, ГринФлайт, КЖСИ
85
РГР Южный Урал
4
314
35
178
99
37
385
19
11
РГР Южный Урал
5
307
12
240
42
25
372
Риэлт-Стройком, БЕТОТЕК, Доступное жилье, Символ, Артель-С
17
РГР Южный Урал
6
178
н/д
23
150
5
317
Легион, Риэлтстройком
26
-
7
85
-78
50
25
10
290
Стройком, СтройРесурс
15
-
8
ХОЧУДОМ.ру Хуснуллин Марат Ильясович
44
н/д
1
40
3
83
Риэлтстройком, Гринфлайт, ДСК-1, Символ
0
-
в/р
н/д
н/д
н/д
н/д
н/д
н/д
Гринфлайт, Строительная техника города, Символ, Альтаир, ЧКПЗ, Кемма, Инсистрой, Южурал-стройсервис
165
РГР Москва, РГР Южный Урал, ЮУ ТПП, ПРОМАСС
Входящие в ГК Застройщика
1
778
12
581
49
148
83
ЦУП, Новые горизонты, Степ, Стройград+, Грин Парк
16
РГР Москва, РГР Южный Урал
2
404
-7
369
5
30
0
ЮУ КЖСИ
8
-
в/р
н/д
н/д
н/д
н/д
н/д
н/д
Гринфлайт
0
-
*оценки экспертов и расчеты ДК

Лидеры по объектам, выставленным на продажу

АН
Кол-во объектов в базе, выставленных на продажу на 15.05.2014
Динамика в ср с 15.01.2013
Структура объектов в базе жилой недвижимости на 15.05.2014
Первичное жилье
Вторичное жиль
Загородная недвижимость
1
АН КЖСИ
1699
38
1534
14
151
2
АН РиэлтСТройком
910
-12
587
135
188
3
ЦН ФОРУМ
898
58
450
320
128
4
Дан-Инвест
667
11
450
172
45
5
АН Фамиан
574
37
245
189
140
6
БЦ МАРИС
523
19
315
140
68
7
ЦН Елькина 85
470
-18
350
100
20
8
IBC-недвижимость
438
68
313
49
76
9
ХОЧУДОМ.ру
175
н/д
4
134
37
10
АН Инженер
164
н/д
15
105
44

Лидеры по объектам, сданным в аренду

АНКол-во сделок по аренде c 15.01.2013 по 15.05.2013Динамика в ср с 15.01.2013Кол-во эксклюз. заключенных договоров на услуги аренды c 15.01.2014 по 15.05.2014Кол-во объектов в базе, выставленных для аренды на 15.05.2014Динамика в ср с 15.05.2013
1ЦН Елькина 85203333300
2АН Фамиан16715157

Лидеры по продажам на 1 специалиста

АН
Кол-во объектов в базе проданных 1 риэлтором 15.01.2013 по 15.05.2013*
Кол-во объектов в базе, выставленных на продажу на 1 риэлтора 15.05.2014**
Кол-во сделок аренды на 1 риэлтора 15.01.2013 по 15.05.2013
Кол-во объектов, выставленных в базе для аренды на 1 риэлтора 15.05.2014
1
АН КЖСИ
51
212
0
0
2
АН РиэлтСТройком
49
57
0
0
3
Дан-Инвест
19
22
0
0
4
ЦН ФОРУМ
17
22
0
0
5
БЦ МАРИС
15
25
0
0
6
АН Фамиан
8
15
0
0
7
АН Инженер
7
6
0
0
8
ЦН Елькина 85
6
31
1
2
9
IBC-недвижимость
5
6
0
0
10
ХОЧУДОМ.ру
5
19
0
0
* Кол-во проданных/ сданных в аренду объектов жилой недвижимости c 15.01.2014 по 15.05.2014/ Количество штатных риелторов в Городе на 01.06.14
** Кол-во объектов в базе, выставленных на продажу на 15.05.2014**/ Количество штатных риелторов

Лидеры по сделкам на 1 офис

АН
Кол-во объектов в базе проданных на 1 офис 15.01.2013 по 15.05.2013*
Кол-во сделок аренды на 1 офис 15.01.2013 по 15.05.2013
1
АН КЖСИ
404
0
2
IBC-недвижимость
376
0
3
АН Фамиан
314
16
4
БЦ МАРИС
307
0
5
ЦН ФОРУМ
227
0
6
АН РиэлтСТройком
195
0
7
Дан-Инвест
193
0
8
АН Инженер
178
0
9
ХОЧУДОМ.ру
44
0
10
ЦН Елькина 85
43
10
*Кол-во объектов в базе проданных на 1 офис 15.01.2013 по 15.05.2013/кол-во офисов в регионе присутствия

Прогнозы по развитию рынка недвижимости в 2014 г.

Мария Дементьева, генеральный директор ООО Агентство Недвижимости «ЮУ КЖСИ»:
Одним из ведущих векторов развития становится рост продаж жилья недалеко за городом, в котором сочетаются такие принципы как экологичность и доступность к привычному городскому комфорту – близость к магазинам, спортивным и развлекательным центрам. Ситуация относительно жилья эконом-класса складывается несколько иначе – сейчас спрос значительно превышает предложение.
Челябинск, по-прежнему, город-миллионник с самой низкой ценой квадратного метра. В эконом – классе средняя цена за квадрат составляет 43 тыс.руб.
В 2014 году планировалась сдача 1 млн. квадратных метров жилья, но в итоге был утвержден объем 680 тыс. «квадратов». Соответственно объем ввода жилья снижается, а спрос на жилье по-прежнему высок.


Прямая ссылка на материал:
РаспечататьПереслать по почте
Поделиться в соцсетях:
На карте
Например:Дуплекс