Рост цен на новостройки в 2026–2028 гг.: прогнозы экспертов и главные факторы

Прогноз роста цен на квартиры в новостройках

Эксперты рынка недвижимости ожидают заметного роста цен на первичном рынке жилья в ближайшие годы. Разберёмся, каких показателей стоит ожидать и что будет влиять на динамику цен.

Прогнозы экспертов по росту цен на новостройки

Ведущие специалисты отрасли дают следующие оценки:

Почему будут расти цены на новостройки: 7 ключевых факторов

1. Дефицит предложения в 2027–2028 гг. В 2025–2026 гг. снижается ввод жилья: застройщики осторожничают с новыми проектами. Сроки реализации проектов — 2–4 года, поэтому эффект проявится позже.
2. Высокая ключевая ставка. Усложняет покупку жилья и снижает спрос в краткосрочной перспективе.
3. Изменение условий льготной ипотеки. Сокращение программ в 2023–2024 гг. уже повлияло на объёмы вывода новых проектов.
4. Рост себестоимости строительства. За последние годы материалы и работы подорожали на 10–20%.
5. Кадровый дефицит в строительстве. Влияет на сроки и стоимость проектов.
6. Снижение ключевой ставки ЦБ. Постепенное уменьшение ставки сделает ипотеку доступнее и подстегнёт спрос.
7. Покупательная способность населения. Уровень доходов и экономическая стабильность определяют реальный спрос на жильё.

Текущая ситуация на рынке первичного жилья

Сейчас первичный рынок находится в фазе сдержанного спроса:
- высокая ключевая ставка ограничивает доступность ипотеки
- льготные программы стали менее выгодными
- девелоперы выводят меньше новых проектов
- спрос не исчезает, а откладывается — формируется отложенный спрос

Классическая рыночная закономерность: при сокращении предложения и сохранении спроса цены начинают расти более резко.

Чего ждать покупателям и инвесторам?

В 2026 году ожидается рост цен на 6-8%, по наиболее консервативным прогнозам.
В 2027–2028 гг. возможен скачок до 10-15%, если сохранятся:
- дефицит новых проектов
- снижение ключевой ставки
- рост себестоимости
- отложенный спрос
Наибольший рост цен вероятен в Москве и крупных городах с высоким спросом.
Динамика будет зависеть от решений ЦБ, мер господдержки и общей экономической ситуации.