Рынок недвижимости в Челябинске приготовился к росту

Средняя стоимость квадратного метра в новостройке в этом году составила 37 тысяч рублей, на вторичном рынке цена квадратного метра— на шесть тысяч больше. Теперь рынок пришел к своему обычному состоянию, резких колебаний— изменения цен или скачка спроса— ждать не стоит, уверен директор группы компаний «Авентин» Валерий Виноградов.

«На сегодня можно сказать, что рынок недвижимости стабилизировался в своей нижней точке. За два года кризисных явлений и продавцы, и покупатели, и профессионалы рынка уже привыкли к новой реальности, выстроили свои антикризисные стратегии, которые сегодня и реализуются. Я думаю, что врядли мы сможем увидеть резкое дальнейшее снижение цен, я думаю, что цены на вторичном рынке будут находится на том же уровне, а если и будет снижение, то не более половины процента в месяц. На первичном рынке цены тоже, наверное, останутся на прежнем уровне, а если и будет снижение, то только в рамках акций от застройщиков»,— рассуждает участник рынка.

Вкризисный момент государство поддержало застройщиков субсидированием ипотеки, чтобы восстановить спрос нажилье. Теперь эта программа утратила смысл— спадением ключевой ставки ЦБбанки стали выдавать более доступные кредиты. Сейчас процентные ставки даже выгоднее госпрограммы, однако рынку все еще нужна поддержка государства, говорит председатель совета директров группы компаний «Компаньон» Арсен Унанян.

«Это привлечение денег, но это долго быт не ипотечное кредитование, которое развивалось из-за того, что государство вкидывало средства в банки, больше нужно поддерживать строительную отрасль. Должно быть целевое финансирование, у нас очень много программ, которые касаются молодых семей, многодетных семей, но они фактически не работают— сегодня в Челябинске и области очень много семей, но мало кто может получить это финансирование. У маленьких муниципалитетов элементарно не хватает денег, а у федералов эти деньги есть. Нужно пересмотреть механизмы программы, потому что в федеральном бюджете деньги заложены, а молодые семьи в итоге без жилья»,— поясняет эксперт. 

Запрошлый месяц, поданным Росреестра, в Челябинской области зарегистрировано 27 тысяч сделок с недвижимостью. Это на шесть тысяч меньше, чем за аналогичный период прошлого года.