Что происходит на рынке недвижимости? Интервью с Валентином Корытным.

Давайте рассмотрим все по порядку. В 2012-2014 годах рост рынка недвижимости был налицо, увеличивалась и стоимость квадратного метра. Тенденция была связана с появлением в эти годы очень крупных для Челябинска новых микрорайонов – «Парковый» и «Академ Riverside». Эти проекты создали прецедент на рынке недвижимости. Привычная «панелька» 97-й серии была улучшена: более продуманные планировки, расширившийся ассортимент квартир с разным метражом и, конечно, квартиры-студии в сочетании с привлекательной ценой и хорошим местом расположения. Это было то, что нужно: жилье расходилось как горячие пирожки. У людей все было более-менее стабильно с работой: очевидно, что они покупали жилье не на последние деньги и были готовы его содержать и обустраивать.

Но с августа 2014 года ситуация начала меняться. По стране прошла зачистка банков, в СМИ пошла информация о грядущем осеннем повышении ставок по ипотечным кредитам. Это, конечно, начало подстегивать людей к покупке жилья. Статистика Росреестра по Челябинской области подтверждает, что в сентябре и октябре количество ипотечных сделок выросло.

С конца лета началось ощутимое ослабление рубля. Доллар, который в августе стоил около 37 рублей, к ноябрю набрал почти 10 рублей - его средний рост составил 30%. У тех, кто имел хоть какие-то сбережения в рублях, началась паника. Люди начали скупать все, на что хватало денег: недвижимость, автомобили, технику и прочее. У кого средства хранились в валюте, оказались в наиболее выигрышном положении. Даже с учетом роста цены в рублях в валютном эквиваленте недвижимость упала почти на 25%. Таким образом, у владельцев накоплений в долларах и евро появился шанс перевести валюту в рубли и очень выгодно купить квадратные метры.

Что будет дальше? На мой взгляд, сейчас мы находимся на новом витке в развитии рынка. Он не будет в ближайшее время расти так же активно, как раньше, и число покупателей на какое-то время сократится. Но и остановки ждать не приходится. Застройщики берутся за новые объекты – и это действительно большие объемы. Кроме жилых микрорайонов в 2015 году запускается ТРК «Алмаз» общей площадью 225 тыс.кв.м; официально объявлено о ТРК «Облако» (общая площадь более 350 тыс.кв.м). Это крупные объекты даже по общероссийским меркам. Они дадут Челябинску в том числе новые рабочие места.

Также продолжится экспансия населения из районов области в региональный центр. Людям по-прежнему нужно будет жилье эконом-класса, и они будут покупать его на свои сбережения, в том числе с использованием маткапитала, военной ипотеки и прочих субсидий.

Рынок вторичной недвижимости в этом году не показывает такой динамики, как рынок новостройки. Это объяснимо: человек с большей готовностью купит что-то новое за сопоставимую цену. Вторичка была сильно накалена в стоимости, а с приходом массы предложений по квартирам в новостройках она получила серьезного конкурента. Тем более, что объекты эконом-класса сдаются с полной чистовой отделкой – не нужно тратить дополнительные деньги на ремонт. Спрос на неновое жилье стал меньше.

Также в незавидном положении сегодня брежневки, хрущевки, сталинки и прочие дома вторичного жилфонда. Зачем покупать жилье со старым ремонтом, старыми инженерными сетями, старой инфраструктурой, если есть прекрасная альтернатива в новых микрорайонах? Увы, этот жилфонд тоже будет иметь негативную ценовую динамику и продолжать терять ликвидность.

В новостройках негативная ценовая динамика сейчас прослеживается у квартир с крупным метражом, а также у объектов высокого класса. Срок экспозиции на эти квартиры увеличился.

Основными трендами 2014 года можно назвать анонсирование новых крупных проектов. Это вторая очередь «Академ Riverside», жилой комплекс «Видный» рядом с ледовой ареной «Трактор», «Чурилово Lake City». Челябинск продолжает расти в сторону Краснопольской площадки, а также в Чуриловском направлении.

Также могу отметить в числе трендов большое количество предложений квартир бизнес-класса и выше. Год показал, что все больше людей готовы заплатить больше за действительно комфортное жилье. Новые технологии строительства, обустроенный двор с закрытой территорией и видеонаблюдением, консьерж и охрана в подъезде и многое другое – все это перестало быть чем-то из ряда вон выходящим.