Стагнация цен на новостройки: В чем причины?

За март 2024 года квартиры на первичном рынке в крупных городах России подорожали в среднем на 1,7%. По данным исследования аналитиков сервиса «Яндекс Недвижимость» в феврале было зафиксировано подорожание относительно января на уровне 2%.

При этом в ряде городов цены на первичную недвижимость в марте относительно февраля даже снизились:

• в Калининграде — на 4%;
• в Перми — на 0,3%;
• в Санкт-Петербурге — на 0,2%.

Это связано со снижением спроса из-за изменения условий льготных ипотечных программ.

Лидерами же роста стоимости квадратного метра в новостройках стали:

• Челябинск (+8,6%);
• Красноярск (+4,9%);
• Уфа (+3%);
• Самара (+2,8%);
• Нижний Новгород (+2,8%).
• Минимальный рост цен демонстрируют Москва (+0,5%), Волгоград (+0,4%) и Омск (+0,3%).

В двух крупнейших городах России изменения цен на первичную недвижимость оказались наименьшими и за последний год — они выросли на 11,2% в Москве и на 7% в Санкт-Петербурге.

Обусловлен подобный рост цен, те что в столицах крупный рынок строящегося жилья, а верхний кредитный лимит, например, по семейной ипотеке в 12 млн руб. не дает пространства для дальнейшего активного роста спроса. Поэтому неудивительно, что именно Москва и Санкт-Петербург первыми отреагировали на изменения в ипотечных программах.

За последний месяц количество предложений в новостройках всех изучаемых городов выросло в среднем на 2,6%, за год — на 9%.

Аналитика, проведенная нейросетью вычислила, что всего за март цены на вторичное жилье выросли в 45 городах из 50 исследуемых по России. Сильнее всего — в Сочи, Махачкале и Курске. В Москве стоимость 1 кв. м почти не изменилась.


Источник: РБК