^
13 мая 2014
330

В прошлом году жилищный рынок Челябинска покинул каждый пятый застройщик

В 2013 г. в Челябинске сдали в эксплуатацию около 760 тысяч кв.м. жилья в многоквартирных домах. Однако новых земель под застройку не ожидается — только освоение уже намеченных участков.

 

По итогам прошлого года объемы введенного жилья сократились на 17,4% от объемов 2012 года. Соответственно, показатель ввода жилья на одного жителя Челябинска сократился до 0,65 кв. м (минус 19% к статистике 2012 года). Львиная доля всех построенных в прошлом году многоквартирных домов — свыше 55% — приходится на панельные дома 97-й и 121-й серий. К тому же количество введенных объектов сократилось на четверть. Самое главное, число игроков рынка строительства жилья сократилось за год сразу на 20%.
 
По словам гендиректора компании «Уралметаллургремонт-4» Марка Родикова, сегодня челябинцы расширили своих требований к застройщикам.
 
«Если раньше основным критерием при покупке квартиры была цена, то сегодня покупатели больше внимания уделяют месторасположению дома, инфраструктуре, качеству строительства и имиджу компании, — рассказалМарк Родиков. — Даже если рекламная кампания достаточно агрессивна, это не решает всех проблем с реализацией жилья».
 
По мнению бизнесмена, преимущество в Челябинске остается за комплексными проектами. Для точечных застроек в центре города и рядом с ним мест уже практически не осталось.
 
«Это не значит, что там вообще не будет стройки, — подчеркнул г-н Родиков. — Нужно активнее обновлять жилищный фонд, а для этого оптимизировать систему взаимодействия администрации, жильцов аварийных домов и застройщиков.

Количество площадок под жилищное строительство в Челябинске сокращается

На территории Южного Урала под строительство многоквартирных домов было предоставлено 3385 земельных участков общей площадью 647 гектаров. Ориентировочно, объемы ввода жилья составят 687,8 тысячи кв. м.
В этом году было предоставлено уже 732 земельных участка общей площадью 119,5 гектаров. Планируется, что на этих площадка будет введено 183,6 тысяч кв. м.
 
В рамках Соглашения между Челябинской областью и Фондом «РЖС» в настоящее время ведется работа по 58 земельным участкам общей площадью 1,9 тысячи гектаров (в том числе 51 земельному участку в Сосновском р-не, по двум участкам на территории Челябинска и пять на за его пределами).
 
Самыми крупными строительными площадками в Челябинске в ближайшие годы по-прежнему остаются Академ Riverside, мкр. №20 Центрального района, мкр. Парковый и Парковый-2, участки Сосновского района.
 

Цены на жилье в Челябинске

 
В 2013 году средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья в новостройке составила 42,9 тысячи рублей. По данным Челябинскстата, средняя фактическая стоимость строительства «жилого квадрата» по региону выросла за год на 5% — до 30,3 тысячи рублей.
 
Самый стабильный рост цен показал сегмент элитного жилья (динамика составила 15%) и квартиры в панельных домах 121-й серии (прирост на уровне 5%).
 
Ставшие популярными годом ранее квартиры-студии и индивидуальные проекты в среднем за год не изменились в цене.
 
Параллельно с этим доля введенных объектов ИЖС в 2013 году увеличилась по сравнению с 2012 в 2 раза и составила 16% в общем объеме ввода, тем самым обеспечив конкуренцию рынку жилья в черте города.
 
Гендиректор ЮУ КЖСИ Юрий Лейвиков заявил, что в течение 2014 года ожидается рост объемов жилищного кредитования населения Челябинска и Челябинской области.
 
«Объемы строительства жилья «эконом-класса» останутся на прежнем уровне, — уверен г-н Лейвиков. — В целом, на 2014 г. прогнозирую положительную ситуацию на рынка жилищного строительства в регионе.
 
 
КомпанияПлощадь объектов многоквартирного жилья на стадии строительства на 01.04.14, кв. мДоля в совокупной площади объектов на стадии строительства, %Кол-во домов на стадии строительства на 01.04.2014Название объектов
1Легион104147936ЖК Александровский, ЖК Подсолнухи
2Центр управления проектами886568413Мкр.34 Центральный р-он
3ЮУ КЖСИ679369211Мкр. "Белый Хутор", мкр. №53, 52
4Уралметал-лургремонт-450434965ЖК FINKINO, Финский дом "Маяк", ЖК по Краснопольскому проспекту
5Западный луч330001001ЖК "Западный луч"
6Новые горизонты32365623Мкр.34 Центральный р-он
7Доступное жилье12311912Жилые дома № 11,12 в квартале по ул. Бейвеля- Профессора Благих- Генерала Мартынова- Маршала Чуйкова в Курчатовском р-не
8МАГИСТР10069532ул. Халтурина 1
 

 

 

Составитель рейтинга: маркетолог-аналитик Алла Николаева.

Автор: Олег Харсеев. Источник: Коммерсантъ
Прямая ссылка на материал:
РаспечататьПереслать по почте
Поделиться в соцсетях:
На карте
Например:Дуплекс