В прошлом году жилищный рынок Челябинска покинул каждый пятый застройщик - 13 мая 2014

По итогам прошлого года объемы введенного жилья сократились на 17,4% от объемов 2012 года. Соответственно, показатель ввода жилья на одного жителя Челябинска сократился до 0,65 кв. м (минус 19% к статистике 2012 года). Львиная доля всех построенных в прошлом году многоквартирных домов — свыше 55% — приходится на панельные дома 97-й и 121-й серий. К тому же количество введенных объектов сократилось на четверть. Самое главное, число игроков рынка строительства жилья сократилось за год сразу на 20%.

По словам гендиректора компании «Уралметаллургремонт-4» Марка Родикова, сегодня челябинцы расширили своих требований к застройщикам.

«Если раньше основным критерием при покупке квартиры была цена, то сегодня покупатели больше внимания уделяют месторасположению дома, инфраструктуре, качеству строительства и имиджу компании, — рассказалМарк Родиков. — Даже если рекламная кампания достаточно агрессивна, это не решает всех проблем с реализацией жилья».

По мнению бизнесмена, преимущество в Челябинске остается за комплексными проектами. Для точечных застроек в центре города и рядом с ним мест уже практически не осталось.

«Это не значит, что там вообще не будет стройки, — подчеркнул г-н Родиков. — Нужно активнее обновлять жилищный фонд, а для этого оптимизировать систему взаимодействия администрации, жильцов аварийных домов и застройщиков.

Количество площадок под жилищное строительство в Челябинске сокращается

На территории Южного Урала под строительство многоквартирных домов было предоставлено 3385 земельных участков общей площадью 647 гектаров. Ориентировочно, объемы ввода жилья составят 687,8 тысячи кв. м.

В этом году было предоставлено уже 732 земельных участка общей площадью 119,5 гектаров. Планируется, что на этих площадка будет введено 183,6 тысяч кв. м.

В рамках Соглашения между Челябинской областью и Фондом «РЖС» в настоящее время ведется работа по 58 земельным участкам общей площадью 1,9 тысячи гектаров (в том числе 51 земельному участку в Сосновском р-не, по двум участкам на территории Челябинска и пять на за его пределами).

Самыми крупными строительными площадками в Челябинске в ближайшие годы по-прежнему остаются Академ Riverside, мкр. №20 Центрального района, мкр. Парковый и Парковый-2, участки Сосновского района.

Цены на жилье в Челябинске

В 2013 году средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья в новостройке составила 42,9 тысячи рублей. По данным Челябинскстата, средняя фактическая стоимость строительства «жилого квадрата» по региону выросла за год на 5% — до 30,3 тысячи рублей.

Самый стабильный рост цен показал сегмент элитного жилья (динамика составила 15%) и квартиры в панельных домах 121-й серии (прирост на уровне 5%).

Ставшие популярными годом ранее квартиры-студии и индивидуальные проекты в среднем за год не изменились в цене.

Параллельно с этим доля введенных объектов ИЖС в 2013 году увеличилась по сравнению с 2012 в 2 раза и составила 16% в общем объеме ввода, тем самым обеспечив конкуренцию рынку жилья в черте города.

Гендиректор ЮУ КЖСИ Юрий Лейвиков заявил, что в течение 2014 года ожидается рост объемов жилищного кредитования населения Челябинска и Челябинской области.

«Объемы строительства жилья «эконом-класса» останутся на прежнем уровне, — уверен г-н Лейвиков. — В целом, на 2014 г. прогнозирую положительную ситуацию на рынка жилищного строительства в регионе.

№	Компания	Площадь объектов многоквартирного жилья на стадии строительства на 01.04.14, кв. м	Доля в совокупной площади объектов на стадии строительства, %	Кол-во домов на стадии строительства на 01.04.2014	Название объектов
№	Компания			Кол-во домов на стадии строительства на 01.04.2014	Название объектов	1	Легион	104147	93	6	ЖК Александровский, ЖК Подсолнухи
2	Центр управления проектами	88656	84	13	Мкр.34 Центральный р-он
3	ЮУ КЖСИ	67936	92	11	Мкр. "Белый Хутор", мкр. №53, 52
4	Уралметал-лургремонт-4	50434	96	5	ЖК FINKINO, Финский дом "Маяк", ЖК по Краснопольскому проспекту
5	Западный луч	33000	100	1	ЖК "Западный луч"
6	Новые горизонты	32365	62	3	Мкр.34 Центральный р-он
7	Доступное жилье	12311	91	2	Жилые дома № 11,12 в квартале по ул. Бейвеля- Профессора Благих- Генерала Мартынова- Маршала Чуйкова в Курчатовском р-не
8	МАГИСТР	10069	53	2	ул. Халтурина 1

Составитель рейтинга: маркетолог-аналитик Алла Николаева.

Автор: Олег Харсеев. Источник: Коммерсантъ