Валюта VS Недвижимость

10 октября 2014

Первые лица на Business FM

Какие вложения самые выгодные в ситуации максимального ослабления рубля по отношению к доллару? Своим мнением на этот счёт с БФМ74 поделился гендиректор агентства недвижимости «Дан-Инвест» Валентин Корытный.

—Курсы доллара и евро за последнее время серьёзно выросли по отношению к рублю, в частности, вначале этой неделе преодолён порог в 40 рублей за доллар, потом эта разница отыгралась, но в любом случае доллар сейчас стоит столько, сколько он не стоил никогда. Федеральные эксперты обычно связывают серьёзные скачки курсов валют с резким повышением числа сделок на рынке недвижимости, объясняя это тем, что инвесторов это побуждает найти более надёжный вариант для инвестирования. Есть ли в Челябинске такие тенденции?

—Для начала я не совсем соглашусь с экспертами, мнение которых вы приводите. Инвесторы— это игроки рынка, которые занимаются вложением денег в различные сферы. Это может быть не только недвижимость или валютная сфера, но и любая другая — акции, автомобили, всё, что угодно. Инвестору, по большому счёту, всё равно, на чём зарабатывать. Просто есть инвесторы конкретно в сфере недвижимости, инвесторы на валютных рынках, есть инвесторы и там, и там. Если же говорить о том, куда лучше вкладывать деньги сейчас, то начну с того, что те, кто хотел заработать на разнице курсов валют, наверное, вкладывались в валюту в мае — июне, когда можно было приобрести доллар за 33 рубля. Сегодня покупка доллара в среднем колеблется на уровне 40 рублей и даже выше. Что будет завтра, предсказать очень сложно. Я не исключаю, что курс доллара может немного стабилизироваться. Вполне возможно, что он немного снизится до 39,20–39,30 рублей. Однако в дальнейшей перспективе всё-таки будет расти. К январю курс, наверное, будет ещё выше, в пределах 41–41,50 рублей за доллар.

—Это похоже на самый серьёзный кризис последних лет?

—Мы уже пережили американский ипотечный кризис. Этот процесс отразился навсей финансовой системе мира инаРФбезусловно тоже. Что касается того, что мыимеет свами сегодня, намой взгляд, это кризис внутренний, анемировой. Сказать, что это лучше — это не так. Это хуже, это внутренние рынки, внутренние потребители, внутренняя национальная валюта итак далее.

—Каким образом этот кризис отразится на челябинском рынке недвижимости?

—В условиях высокого курса валют люди думают, как им сохранить деньги. Традиционно они их вкладывают либо в валюту, либо в недвижимость. В общем-то правильное решение. Другой вопрос, когда покупать валюту, а когда недвижимость. Покупать валюту сейчас уже поздновато, вы на ней уже много не выиграете, и слишком велики риски того, что она всё-таки начнёт восстановление и пойдёт в минусовую динамику от той цены, которую мы сейчас видим. Поэтому сточки зрения сохранения денег, я смотрю больше в сторону недвижимости. Может быть, это будет более долгосрочное вложение, но более эффективное и безболезненное, что ли.

— В какую недвижимость инвестиции наиболее эффективны?

—Здесь два наиболее рабочих варианта. Первый— покупка новостройки на минимальной стадии, либо на стадии котлована. В этом случае у вас есть шанс, что эта недвижимость подорожает в силу того, что она ещё неготова. Это, если у вас суммы в пределах 1–3 миллионов рублей. Если суммы более 3–5 миллионов, есть варианты вложений в коммерческую недвижимость. Но лучше, чтобы это была не офисная, а торговая недвижимость— небольшие площади, которые всегда востребованы как в аренду, так и в продажу— в пределах 60–150 квадратных метров. Чем помещение больше, тем дольше его сроки экспозиции, если высобираетесь потом продавать. Стоит обращать внимание наместо расположения объекта. Важно, чтобы оно было достаточно густонаселённым, дома— высокоэтажными, а жильцы— с достаточно высоким уровнем дохода.

—Много таких объектов на челябинском рынке?

—Выбор хороших объектов всегда невелик. Нужно «держать руку на пульсе», если выработаете самостоятельно либо прибегать к помощи профессиональных игроков, которые вам посодействуют. Всё зависит оттого, на какой срок вы собираетесь вкладывать деньги. Если сдавать объект в аренду— имейте ввиду, что кризисные явления понижают и ставку аренды тоже. Но если ваш объект находится в хорошем месте и на той площади, о которой я сказал ранее, скорее всего, проблем со сдачей в аренду не будет. Возможно, придётся снизить арендную ставку. Мы видим, что даже в центре города почти на каждом здании висит объявление, что предлагается помещение в аренду.

—Может быть, усобственников этих помещений просто нет желания снижать цену?

—Сейчас октябрь, можно сказать, уже конец года, а в это время всегда идёт перезаключение договоров на новый период. Обычно пересматриваются условия аренды, икогда рынок динамичный, они всегда пересматриваются вплюс. Глядя на то, что происходит сейчас, могу сказать, что большинство собственников помещений будут сталкиваться с просьбами арендаторов о скидке, и условия аренды пересматриваются уже в минус. Я не думаю, что будет существенный откат, но прогнозировать снижение арендных ставок в пределах 10 процентов можно.

Татьяна Шабурова

Фото: Михаил Удалов