Жилье на вторичном рынке могут обязать продавать через эскроу-счета

Российские депутаты выступили с инициативой распространить механизм эскроу-счетов на сделки купли-продажи единственного жилья на вторичном рынке. Соответствующее обращение направлено вице-премьеру России Марату Хуснуллину, сообщает ТАСС.

Как будет работать новый порядок расчётов

Согласно предложению, при отчуждении единственного жилого помещения все денежные средства по договору купли-продажи должны зачисляться покупателем на специальный эскроу-счет в уполномоченном банке. Раскрытие эскроу-счёта, то есть передача денег продавцу, будет происходить только после государственной регистрации права собственности на нового владельца. После внесения соответствующей записи в ЕГРН должно пройти два дня — за это время у банка, Росреестра и правоохранительных органов будет возможность оперативно проверить возможные данные о мошенничестве, а у продавца появится шанс заявить о совершении сделки под давлением.

Какой будет защита от мошенничества

В случае отсутствия обращений со стороны участников сделки или выявления мошеннической схемы эскроу-счет будет раскрываться автоматически. Вместе с тем имеется возможность досрочного перевода средств при условии, что обе стороны сделки подадут соответствующее заявление, а нотариус подтвердит отсутствие рисков.

Внедрение и тарифы на эскроу-счета

Внедрять новый механизм депутаты предлагают поэтапно: сперва в отдельных регионах, а после — на всей территории России. Также планируется установить предельные тарифы на открытие эскроу-счетов, чтобы повысить доступность услуги для граждан.