Офис 394,2 м²

ПРОДАЁТСЯ УНИКАЛЬНЫЙ ОФИС В ЦЕНТРЕ ГОРОДА. Вашему вниманию предлагается просторный офис площадью 394,2 кв. м, расположенный на проспекте Ленина, дом 81, в самом центре города. Этот объект идеально подходит для ведения бизнеса, предоставляя комфортные условия для работы и развития компании и арендного бизнеса. Все торговые площади сданы в аренду. Торг возможен после предварительного осмотра.

Инфраструктура в радиусе 500 м:

• Генераторы трафика - 1198 шт.
• Аптеки - 7 шт.
• Почтовые отделения, ПВЗ, постаматы - 7 шт.
• Объекты детской тематики - 45 шт.
• Научные и учебные заведения - 47 шт.
• Государственные и муниципальные учреждения - 28 шт.
• Магазины одежды, обуви и аксессуаров - 17 шт.
• Магазины товаров народного потребления - 29 шт.
• Магазины электроники и бытовой техники - 14 шт.
• Объекты DIY, мебель, товары для дома - 24 шт.
• Объекты автомобильной тематики - 14 шт.
• Объекты бытовых услуг - 140 шт.
• Объекты медицинской тематики - 14 шт.
• Объекты общественного питания - 99 шт.
• Объекты продуктового ритейла. FMCG - 39 шт.
• Объекты спортивной тематики - 34 шт.
• Объекты сферы культуры - 6 шт.
• Объекты сферы отдыха и развлечений - 9 шт.
• Объекты сферы туризма - 18 шт.

В радиусе 500 м расположены многоквартирные жилые дома со средней этажностью. Плотность населения в данном жилом районе около 8 710 чел. Кол-во домохозяйств составляет 4 355 шт. Среднемесячный доход семьи из двух работающих человек в зоне охвата 131 786 руб. мес.

Преимущества объекта:

• Удачное расположение: Центр города, центральный проспект, активная деловая жизнь.
• Транспортная доступность: Высокий пешеходный и автомобильный трафик, рядом крупная образовательная и спортивная инфраструктура.
• Стабильные арендаторы: Помещение уже сдано в аренду, что обеспечивает стабильный доход.
• Продолжительность окупаемости: Всего 10 лет.
• Развитая инфраструктура: Рядом университет ЮУрГУ, бассейн, городской парк, престижный жилой квартал на Лесопарковой.
• Удобная планировка: 13 отдельных кабинетов, собственный санузел.
• Высота потолков: 3 метра, что позволяет организовать комфортное пространство для работы.

Инфраструктура и окружение:

• Крупнейший технический университет ЮУрГУ: Образовательный и научный центр города.
• Городской парк: Возможность прогулок и отдыха на свежем воздухе.
• Кофейни и кафе: Поблизости расположены заведения для обедов и деловых встреч.
• Пешеходная доступность: Любая нужная точка в шаговой доступности.

Почему стоит выбрать именно этот объект?

• Легкость ведения бизнеса: Помещение с арендаторами, что снизит затраты на поиск арендаторов и ремонт.
• Уникальное расположение: Центр города, удобный доступ и высокая концентрация деловой активности.
• Широкие возможности для роста: Помещение можно преобразовать под любые нужды, от классического офиса до образовательного центра или медицинского кабинета.

Звоните! Будем рады ответить на ваши вопросы!
Арт. 102643175