Коммерческий объект 8500 м²

Представляю детальное техническое описание имущественного комплекса, расположенного по адресу: Троицкий тракт, 11Ж. Объект готов к эксплуатации и соответствует требованиям современного складского и производственного хозяйства. НДС 22%

Основные параметры:

• общая площадь комплекса: 8 490 м2;
• площадь земельного участка: 26 574 м2 (2,66 га);
• электрическая мощность: 460 кВт (трансформаторная подстанция на территории);
• собственный железнодорожный тупик: 346 м;
• подведены центральные коммуникации, заведён газ.

Объект обладает развитой транспортной инфраструктурой:

• прямая связь с Троицким трактом;
• удобные подъездные пути для всех видов автотранспорта;
• возможность выезда в направлении:
• г. Москва;
• Республика Казахстан;
• г. Екатеринбург;
• г. Тюмень;
• ХМАО;
• г. Уфа;
• г. Курган

Территория огорожена, благоустроена (асфальтовое покрытие), оборудована постом охраны со шлагбаумом и системой контроля проезда.

Состав имущественного комплекса
1. Прирельсовый склад (класс В)

• площадь: 4 126,9 м2;
• конструктивные особенности:
• фундамент — монолитная ЖБИ-плита;
• стены и крыша — сэндвич‑панели, металлическая кровля с утеплением и мембраной;
• высота потолков: 7 м;
• 7 ворот (4×4 м): 5 сдвижных, 2 распашных (с пандусами).
• инженерное обеспечение:
• электропитание: два ввода по 380 В;
• отопление: газовые котлы (100 кВт×3 шт. + 50 кВт×2 шт.);
• внутренняя пожарная сигнализация;
• противопожарный водопровод.
• дополнительное оборудование:
• паллетные и полочные стеллажи;
• навес для разгрузки (125 м2);
• диспетчерская, раздевалки, зона выдачи товаров, туалеты;
• маневровая площадка для грузовых автомобилей.

2. Дополнительный склад (класс В)

• площадь: 1 727,6 м2;
• конструктивные особенности:
• фундамент — монолитная ЖБИ‑плита;
• стены — железобетонные конструкции с отделкой из сэндвич‑панелей;
• высота потолков: 6 м;
• 3 сдвижных ворот (4×4 м).
• инженерное обеспечение:
• два газовых котла общей мощностью 200 кВт;
• три входа с электроприводом;
• система пожарной сигнализации.
• инфраструктура: удобная логистика для грузового транспорта.

3. Третье складское помещение (класс D)

• площадь: 562,2 м2;
• конструктивные особенности:
• фундамент — свайный;
• стены и кровля — профилированный лист;
• высота помещений: 6 м;
• 4 распашных ворот (4×4 м).
• инженерное обеспечение: системы электропитания и освещения.
• оборудование: паллетные и полочные стеллажи в хорошем состоянии.

4. Административно‑бытовой корпус (АБК)

• объём: 1 363,1 м2;
• этажность: 3 этажа + подвальное помещение;
• конструктивные особенности:
• внутренние перегородки — гипсокартон, газобетон, кирпичная кладка;
• утеплённая кровля;
• современные системы вентиляции и кондиционирования.
• инженерное обеспечение:
• центральное отопление;
• собственное водоснабжение;
• два ввода электропитания.
• инфраструктура:
• офисные помещения;
• санузлы;
• комната отдыха персонала;
• кухня;
• раздевалки;
• внешняя парковка для легковых и коммерческих автомобилей.

5. Гаражи и вспомогательные сооружения

• ремонтно‑техническое здание: 710 м2;
• конструктивные особенности:
• кирпичные стены;
• перекрытие — плиты с теплоизоляционным слоем.
• возможности: переоборудование в производственные мощности.
• инженерное обеспечение:
• водопровод;
• канализация;
• горячее водоснабжение.
• инфраструктура:
• столовые;
• санитарные узлы;
• кабинет руководства и сотрудников;
• холодный склад готовой продукции.

Инженерные сети и коммуникации

• электроснабжение: трансформаторная подстанция (460 кВт), два ввода на АБК;
• газоснабжение: заведено на территорию, подключено к котлам;
• водоснабжение: автономная скважина;
• водоотведение: центральное;
• отопление: газовые котлы в складах, центральное в АБК.

Имущественный комплекс полностью готов к эксплуатации. Объект отвечает современным требованиям к складским и производственным помещениям, обладает развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью. Возможна адаптация под различные виды деятельности — от складской логистики до производственных процессов


Арт. 129907842