Коммерческий объект 256,8 м²

Арт. 97732600 <br>Продается арендный бизнес с федеральным арендатором МАГНИТ, расположенный в новом микрорайоне ЖК Исеть парк. <br> <br>Технические характеристики: <br>Расположение: 1-й этаж 24-ти этажного жилого дома <br>Площадь: 256,8 кв.м. <br>Состояние: С ремонтом <br>Высота потолка: 3,6 м. <br>Вход: street retail (безбарьерная среда) 2 шт. <br>Вентиляция: коммерческая <br>Остекление: витражные окна <br>Коммуникации: центральные <br>Электрическая мощность: 40 кВт <br>Сан. узел: собственный (3 шт.) <br>Парковка: свободная <br>Остановка общественного транспорта: 700 м. ост. ТЦ Леруа Мерлен (2 маршрута) <br> <br><u>Коммерческие условия сделки: </u><ul><li>Договор аренды с МАГНИТом на 10 лет. </li><li>МАП – 390 000 руб. или 5% от товарооборота.</li><li>Коммунальные расходы оплачиваются арендатором дополнительно.</li><li>Индексация 4%.</li><li>Важно отметить, что продаётся большая часть помещения (80%) от общей площади 323,5 кв.м. (смотреть планировку в объявлении).</li><li>Возможна ипотека.</li></ul> <br> <br><u>Важно отметить следующие преимущества объекта:</u><ul><li>Дом сдан в 2023 году.</li><li>Высокие потолки 3,60 м.</li><li>Универсальное использования помещения со свободной планировкой и альтернативными входами/выходами.</li><li>Наличие коммерческой вытяжки.</li><li>Индивидуальные приборы учета.</li><li>Выделенное места для размещения собственной рекламной конструкции.</li><li>Вход в помещение выполнен на нулевом уровне в рамках безбарьерной среды.</li><li>Витражное остекление, позволяет проникать в помещение большой объём естественного освящения, а так же увеличивает обзорность внутреннего пространства.</li><li>В помещении выполнен качественный ремонт от арендатора.</li><li>Достаточное количество гостевых парковочных мест.</li></ul> <br> <br><em>Звоните! Будем рады ответить на ваши вопросы!</em>