Арендатор съехал: как собственнику помещения не потерять доход? О том, как работают гарантийные обязательства от агентства недвижимости
Ситуация
Спустя три месяца с момента начала работы арендатор решил покинуть снятое
помещение. Добросовестный партнер за месяц уведомил об этом владельца помещения,
как это было предписано заключенным договором. Поскольку сделку оформлял брокер
«DAN-Недвижимость», собственник обратился к нему за решением ситуации.
Задача
- Оперативно сдать в аренду освободившееся помещение на первом этаже жилого дома в Челябинске в ЖК «Александровский» (площадь объекта – 182 кв.м).
Решение
Один из главных плюсов заключения договора с арендаторами через профессиональные
агентства недвижимости в том, что подобные ситуации считаются гарантийными
случаями. А значит, брокер берет на себя обязательство в кратчайшие сроки
арендонаполнить освободившееся помещение.
Проанализировав собственную базу потенциальных арендаторов, брокер «DAN-
Недвижимость» сделал коммерческое предложение нескольким компаниям. В течение
недели были проведены показы и выбран подходящий арендатор – сеть кофеен «Просто
Кофе». Представители компании оценили, что помещение находится в густонаселенном
популярном жилом комплексе с хорошим пешеходным трафиком, а прямо напротив
помещения – вход в парк. Также здесь проживает много семей и молодежи, которым
близок формат этой кофейни.
Поскольку объект был со свежим косметическим ремонтом, то новому арендатору было
достаточно лишь адаптировать объект под свой стиль – добавить живых растений и
аксессуаров. После установки мебели и оборудования кофейня начала свою работу.
Важный нюанс: к моменту повторной сдачи объекта его рыночная цена аренды в
Челябинске выросла, поэтому собственник помещения смог заключить договор по
проиндексированной на 10% стоимости.
Результат
В течение недели брокер «DAN-Недвижимость» по гарантийной ситуации нашел нового
арендатора взамен ушедшего. Ставка аренды при этом была проиндексирована на 10% в
соответствии с новой рыночной стоимостью.
