Арендонаполнение коммерческого объекта в ЖК «Вместе» в Челябинске
Ситуация
В компанию «Дан-Ритейл» поступил запрос на поиск Арендатора в коммерческое помещение в Жилом Комплексе «Вместе» площадью 127 квадратных метров.
Задача
- Необходимо найти надежного арендатора, несмотря на особенности запроса:
- -В помещении Заказчика отсутствовало подключение к электроэнергии.
- -Собственник настаивал на высокой арендной ставке - 2 000 рублей за квадратный метр.
- -Условие заказчика – сдать одному арендатору и не делить помещение.
Решение
Брокер по коммерческой недвижимости составил коммерческое предложение, в которое входили все данные анализа инвестиционной привлекательности.
Объект находится в инвестиционно-привлекательной локации, что подтвердил анализ, в котором применялись инструменты геомаркетинга (расчет плотности населения, плотность потока пользователей смартфонов, модель притяжения населения по генераторам трафика в зоне охвата). Это единственный коммерческий объект в данной локации, что делает его эксклюзивным.
Проводились переговоры с собственником по снижению арендной ставки, после приведенных аргументов брокером, заказчик пошел на встречу и принял решение о снижении арендного платежа.
В ходе работы был найден арендатор – розничная сеть «Пивко».
Арендатор был согласован с собственником, а уже в декабре 2020 года компания «Пивко» открылась и успешно реализовывала свою деятельность.
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ: 3 месяца
Юридическое сопровождение:
В рамках юридического сопровождения юрист компании «Дан-Ритейл» провёл следующий ряд работ:
- переговоры с Арендатором и Собственником по уточнению условий аренды,
- согласование условий договора со сторонами,
- составление договора аренды,
- подписание договора аренды.
Результат
Арендодатель нашёл своего арендатора благодаря профессиональной работе специалиста по коммерческой недвижимости компании «Дан-Ритейл». Розничная сеть «Пивко» открыла свой магазин в новом развивающемся жилом комплексе «Вместе». Компания разместилась в помещении с витражными окнами и с хорошей просматриваемостью с проезжей и пешеходной части.
Собственник заключил долгосрочный договор с надёжным арендатором по желаемым условиям.
