Арендонаполнение объекта сетевым арендатором
Ситуация
В компанию «ДАН» пришел запрос на поиск арендаторов сразу для трёх помещений в одном здании. Ранее, клиент уже обращался в компанию и остался доволен выполненной работой и результатом, поэтому, как появилась необходимость, повторно обратился к нам.
Задача
- Выполнить брокеридж по арендонаполнению объекта.
- Подобрать вариант концепции, которая будет востребована в данной локации жителями района.
- Найти арендатора в короткие сроки, чтобы исключить простой помещения.
Решение
В первую очередь, Брокер по коммерческой недвижимости проанализировала локацию размещения помещения, а также все технические характеристики и портрет жителей в зоне охвата.
Благодаря анализу, Брокер чётко представлял какой сфере бизнеса будет выгодно разместиться в данном здании.
Так как 3 помещения были малой площади, что являлось минусом для многих арендаторов, специалист по коммерческой недвижимости предложила объединить их, и, таким образом, искать арендатора на одно большое помещение.
Компания «ДАН» сотрудничает с множеством федеральных сетей, которые ищут помещения под свои бизнесы, именно поэтому сотрудник «ДАН» всегда в курсе планов развития торговых сетевых компаний.
Данное помещение как раз идеально подходило для размещения магазина компании «Строительный Двор». Было отправлено коммерческое предложение, которое заинтересовало компанию «Строительный двор» и уже в скором времени прошли переговоры Собственницы помещения и Арендатора.
В ходе нескольких переговоров было решено следующее:
- подписание долгосрочного договора на 5 лет с индексацией
- согласование арендных каникул на 35 календарных дней
- объединение 3х помещений в одно пространство производит Собственница объекта
- отделка помещения – силами Арендатора
СРОК РЕАЛИЗАЦИИ: 1 месяц
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ:
В рамках юридического сопровождения юрист компании DAN провёл следующий ряд работ:
-переговоры с арендатором и собственником по уточнению условий аренды
-согласование условий договора со сторонами
-подписание договора аренды
Результат
В результате профессиональной работы Брокера, обе стороны сделки остались в плюсе. Собственница помещения приобрела надежного федерального арендатора в лице компании «Строительный Двор», а Арендатор в свою очередь разместился в выгодной локации.
Также, Собственник и Арендатор обсудили перспективу аренды земельного участка на заднем дворе здания.
Компания «Строительный Двор» открылись 1 сентября и ведут успешную торговую деятельность.
