Из минуса в плюс
Как недостатки превратить в преимущества
Время чтения – 2 мин
Ситуация
В компанию DAN-Недвижимость поступила заявка на поиск арендатора в коммерческое помещение 180кв.м. в ЖК Ньютон, г. Челябинске.
Задача
- Помещение имеет ряд недостатков:
- - состояние черновой отделки
- - ограниченное витражное остекление
- - ограничение на размещение рекламных конструкций на фасаде
- - помещение находится на второй линии
- Выше описанные ограничения значительно снижают привлекательность объекта для сегмента федеральных розничных сетей и медицинских учреждений
Решение
Были проведены следующие мероприятия
- анализ инвестиционной привлекательности для выявления максимально возможной ставки аренды в данном районе и для данного помещения.
- проведен геомаркетинговый анализ расположения, включающий в себя определение зоны охвата, анализа тепловых карт плотности населения, притяжения к генераторам трафика, плотности потока пользователей смартфона, плотности расположения конкурентов и др.
- выявлены стратегические преимущества объекта для потенциального арендатора
- проведена профессиональная фотосъемка
- подготовка для упаковки объекта на интернет агрегаторах (более 30 площадок)
- подготовлен презентационный материал объекта
- даны рекомендации по увеличению капитализации объекта, а именно выполнить дополнительные «мокрые» точки, которые могут повысить привлекательность объекта и как следствие ставку аренды
- проведена профессиональная фотосъемка и подготовка объекта (упаковка) для размещения на специализированных интернет площадках.
- подготовлены персонифицированные коммерческие предложения с выявленными уникальными свойствами объекта.
- отправлены коммерческие предложения более 20 компаниям
- проведены более 20 показов.
- проведены более 10 переговоров.
В рамках юридического сопровождения юрист DAN-Недвижимость провёл следующий ряд работ:
- Юридическая проверка арендатора и объекта в рамках подготовки документации к регистрации договора.
- Финансовая проверка условий договора.
- Предоставление всей необходимой технической документации по объекту
Результат
Осуществлен поиск арендатора, который максимально подходит по своим требованиям под технические особенности и требования объекта.
Салон красоты «Chico`s» переехала в новый офис полностью удовлетворяющий всем требованиям компании по расположению, парковке и арендуемой площади.
Для жителей города появилась отличная возможность воспользоваться услугами салона красоты в удобном для себя месте, в соответствии с европейским уровнем сервиса.
