Из торговых комплексов – в street-retail
Ситуация
В компанию «DAN-Недвижимость» обратился владелец помещения в жилом комплексе
Вишневая горка. Объект метражом 200 «квадратов» пустовал больше полугода.
Сказывался тот факт, что большие площади в этом районе не так популярны, как
помещения в 40-50 квадратных метров. Но дробить помещение на несколько арендаторов
собственник не планировал.
Задача
- Найти арендатора на коммерческую недвижимость в формате street-retail в жилом комплексе Вишневая горка.
Решение
После анализа конкурентных преимуществ объекта и его маркетинговой упаковки брокер
«DAN-Недвижимость» получил отклик от популярной федеральной сети магазинов
«Галамарт». Но до этой сделки арендатор размещал магазины только в торговых центрах
и не работал в формате street-retail. Это наложило свои особенности на сделку.
Во-первых, у потенциального арендатора не было готового решения по договору аренды в
новом для него формате. Типовой договор, по которому раньше велась работа с
торговыми комплексами, для street-retail не подходил. Поэтому на оформление и
согласование договора ушло дополнительное время.
Во-вторых, собственник объекта хотел сдать все помещение целиком – 270 квадратных
метров. В «Вишневой горке» востребованность таких объектов невелика, и собственник
приняли решение работать с несколькими арендаторами. В итоге 68 квадратных метров
получил в аренду магазин разливных напитков, а 202 «квадратов» занял «Галамарт».
Результат
Переговоры с потенциальным арендатором, а также согласование новых для него условий
договора заняли около 2 месяцев. Стороны подписали договор аренды помещения в
жилом комплексе Вишневая горка на 5 лет. Компания «DAN-Недвижимость» стала
первым агентством в регионе, с которым «Галамарт» сотрудничал в формате street-retail.
