Как сдавать коммерческое помещение без хлопот
Ситуация
DAN-Недвижимость сопровождало сделку купли-продажи нежилого помещения. Новый собственник приобрел объект, расположенный в ЖК "Ньютон" с действующим долгосрочным договором аренды. Объект находится в востребованной локации, но ставка аренды на момент покупки была ниже действующих арендных ставок.
При этом новый собственник регулярно проживает в другом городе и его основная деятельность не связана с недвижимостью.
Задача
- Получать стабильный пассивный доход, не отвлекаясь на решение текущих вопросов.
Решение
Новому собственнику предложена услуга по управлению объектом.
Результат
1. Специалистом по управлению проведена работа по заключению договоров с ресурсоснабжающими организациями.
2. От имени собственника подготовлены и направлены все необходимые документы для внесения изменения в договор аренды в части данных арендодателя и реквизитов для оплаты.
3. Проведена индексация по договору аренды.
4. Специалистом по управлению регулярно проводится работа по управлению, которая включает в себя:
- взаимодействие с арендатором нежилого помещения
- взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями
- контроль за получением арендных и коммунальных платежей со стороны арендатора, на основании выставленных счетов
- контроль за своевременной оплатой счетов по помещению со стороны собственника
- получение счетов от ресурсоснабжающих организаций
- передача показаний электросчетчиков
- организация замены и поверки узлов учета потребляемых ресурсов
- проведение плановой индексации арендной ставки
5. После окончания действующего договора аренды, была проведена работа по пролонгации договора с учетом актуальных арендных ставок.
Итог:
Собственник имеет стабильный доход по договору аренды, не отвлекаясь на решение текущих эксплуатационных и юридических вопросов.
