Когда трафика недостаточно
Ситуация
В компанию DAN Недвижимость обратился постоянный клиент, которому нужно было найти арендатора на помещение в ЖК «Академ Риверсайд».
Задача
- Предложить заказчику арендаторов на условиях долгосрочного сотрудничества с учетом специфики объекта.
Решение
Предлагаемое помещение находится в крупном спальном микрорайоне, однако имеет некоторые особенности. Поиск арендаторов затруднялся кабинетной системой, которая уменьшала полезную площадь объекта. Отделка была черновой, не было вытяжки. Также после анализа стало ясно, что помещение находится в месте со слабым пешеходным трафиком.
Подобные ситуации – далеко не редкость в практике брокеров DAN Недвижимость. Но даже здесь можно провести качественную работу над объектом так, что он будет привлекателен для арендаторов. В данном случае брокер предложил:
- подготовить предчистовую отделку помещения
- предложить индивидуальные условия для арендатора: гибкую систему оплаты и арендные каникулы
- рассматривать арендаторов без привязки к пешеходному трафику.
После этого брокер направил коммерческие предложения пунктам выдачи товаров, детским центрам и потенциальным арендаторам других категорий, которым было бы интересно развивать бизнес в данной локации. Свое согласие на сделку подтвердила компания Ozon.Сделка была сопровождена юристом DAN Недвижимость, составлен грамотный договор аренды.
Результат
После подготовки и «упаковки» помещения был найден надежный арендатор, который получил от собственника объекта выгодные условия по сделке. Маркетплейс запланировал в помещении открытие пункта выдачи товаров.
