Квадратные метры для частной школы. Что нужно учесть при сдаче помещений в аренду образовательным организациям?
Ситуация
В компанию «DAN-Недвижимость» обратились представители частной школы семейного типа «Родник». Для образовательного процесса требовалось найти такой объект в центральной части Челябинска, в котором разместились бы не менее 10 кабинетов.
Задача
- Подобрать помещение кабинетной планировки в центре города, которое располагалось бы не выше 3-го этажа и могло быть открыто после арендных каникул.
Решение
Компания «DAN-Недвижимость» имеет широкий пул как потенциальных арендаторов, так и собственников объектов. С учетом запроса частной школы брокер предложил обратить внимание на офисное здание по адресу Курчатова, 28. Агентство давно сотрудничает с застройщиком, эксперты компании хорошо знали все нюансы предлагаемого пространства.
Объект соответствовал основным критериям, которые обозначил арендатор. Для удобства учащихся и их родителей будущая школа должна была разместиться в 16-этажном здании не выше 3 этажа. На это помещение имелись и другие претенденты. Однако брокер провел переговоры с застройщиком, чтобы закрепить его за школой – 460 кв.м с кабинетной планировкой и типовой отделкой под ключ.
Еще один немаловажный момент – соответствие помещения противопожарным и другим нормам. В некоторых кабинетах по запросу арендатора были организованы «мокрые точки». Это и многое другое сделано для того, чтобы в будущем не было никаких вопросов со стороны надзорных органов.
На доработку технических вопросов и подготовку помещения к новому учебному году владелец помещения предоставил арендные каникулы.
Результат
Семейная школа получила помещение, в котором комфортно и ученикам, и педагогам. Владелец офисного здания, в свою очередь, смог арендонаполнить один из этажей на длительный срок.
