Офис с черновой отделкой
Что нужно знать при сдаче такого помещения в аренду.Разбираемся, как грамотно распорядиться такими квадратными метрами.
Время чтения – 2 мин
Ситуация
В компанию «DAN-Недвижимость» обратился собственник четырехэтажного здания в Челябинске по улице Цвиллинга. Помещение имело черновую отделку, и владелец изначально планировал сдавать его по кабинетам.
Задача
- Брокеру агентства предстояло арендонаполнить помещение на длительный срок, предложив оптимальное решение по срокам и цене.
Решение
Взятый в работу объект находится в Челябинске на Цвиллинга, 65А. Четырехэтажное здание находится в месте с отличной транспортной доступностью, отсюда можно легко
уехать практически в любую точку города. Помимо этого брокер выделил еще несколько особенностей помещения:
- здание новое;
- имеются два пассажирских лифта;
- черновая отделка позволяет согласовать ремонт «под арендатора»;
- планировка внутри помещения – кабинетная;
- в каждый кабинет есть возможность вывести систему охраны, вентиляцию, «мокрые точки» и другие элементы инженерной инфраструктуры;
- рядом с помещением есть наземный паркинг, а в цоколе здания – закрытая парковка.
После анализа ситуации на рынке недвижимости среди аналогичных помещений брокер предложила вместо покабинетной аренды рассмотреть поэтажную. На тот момент у
собственника был дизайн-проект этажа. Потенциальные арендаторы могли внести небольшие корректировки в планировку, что и было в результате сделано.
Предложением заинтересовалась проектно-строительная компания численностью штата около 50 человек. Арендатор занял весь этаж, адаптировав дизайн-проект под свои
нужды: создал два кабинета для руководителей, объединил несколько кабинетов в open space и так далее. Также собственник сдал в аренду три машино-места места на собственной закрытой парковке в цоколе.
Результат
В течение 10 рабочих дней стороны полностью согласовали условия по аренде. Арендатор на лояльных условиях получил помещение метражом 352 кв.м, которое наиболее удобно для его вида бизнеса.
