Покупка квартиры в ипотеку участником СВО
Муж с женой решили приобрести квартиру в ипотеку. Супруг является военнослужащим и находится в зоне проведения специальной военной операции (СВО)
Время чтения – 2 мин
Ситуация
Муж с женой решили приобрести квартиру в ипотеку, обратившись за помощью в агентство недвижимости «DAN Недвижимость». Однако процесс усложнился тем, что супруг является военнослужащим и находится в зоне проведения специальной военной операции (СВО). У супруги была нотариально заверенная доверенность на представление интересов мужа при проведении сделки.
Задача
- 1. Получение одобрения банка на выдачу ипотеки при отсутствии личного участия военного-заемщика.
- 2. Обеспечение юридической чистоты сделки и соблюдения всех требований банка, включая возможность заключения договора купли-продажи по доверенности.
Решение
- Получение дистанционного одобрения: Банк был уведомлен о ситуации заемщика, и благодаря этому удалось получить предварительное одобрение кредита удаленно.
- Выбор и согласование объекта: Был выбран объект недвижимости, продавцами которого выступали двое собственников. Специалисты компании провели проверку юридической чистоты объекта и согласовали условия продажи с обоими сторонами.
- Повышение ставки банком: В процессе подготовки документов банк повысил процентную ставку по ипотеке. Чтобы сохранить прежнюю ставку, необходимо было выйти на сделку в течение одного дня. Компания оперативно подготовила все необходимые документы, включая договор купли-продажи и страховой полис, а также были получены скидки на страхование.
- Проведение сделки по доверенности и дистанционное участие продавца: Один из продавцов находился вне города, но проблема была решена благодаря использованию цифрового ключа для подписания документов. Это позволило провести сделку полностью дистанционно.
Результат
Сделка заняла около трех месяцев, однако завершилась успешно. Благодаря усилиям специалистов компании и департамента ипотечного кредитования, клиенту-участнику СВО удалось оформить ипотеку даже в условиях отсутствия физического присутствия. Более того, удалось учесть интересы всех сторон сделки, включая отсутствие одного из продавцов на месте, и соблюсти все требования банка.
