Продажа объекта культурного наследия регионального значения
Ситуация
Задача
- Сделка осложнилась тем, что объект имел статус объекта культурного наследия. Ремонт как внешний, так и внутренний в таких зданиях могут выполнять только те компании, которые имеют лицензию на данный вид деятельности именно у объектов, являющихся культурным наследием.
- Договор купли-продажи объекта подлежал обязательному нотариальному удостоверению, так как был в долевой собственности.
- В Договоре купли-продажи необходимо было указать статус объекта - категорию, разрешенный вид использования земли, на которой располагалось данное помещение, так как оно, согласно законодательству, не могло перейти в собственность вместе с землей.
- Один из собственников не мог приехать на сделку.
- Необходимо было предоставить согласие супруга одного из собственников на отчуждение этого объекта.
Решение
- Согласование стоимости продажи с собственниками
С целью согласования с собственниками стоимости продажи арендного бизнеса, представляющего собой объект культурного наследия, подготовлен Анализ инвестиционной привлекательности с выявлением рекомендуемой стоимости продажи.
- Реклама объекта
После согласования с собственниками стоимости продажи объекта, были предприняты следующие шаги по поиску покупателя:
- Создано коммерческое предложение по продаже объекта
- Осуществлен обзвон закрытой базы инвесторов и рассылка коммерческих предложений заинтересованным в покупке
- Отправлена информация в СМИ – публикация статьи на портале «Деловой квартал»
- Размещено объявление о продаже объекта в системе партнерских продаж CRM Lot-info.
- Размещены объявления на 20 интернет-площадках о недвижимости и бизнесе
- Покупатель найден
Согласование с покупателями:
- финансовых показателей по объекту: доходы от арендаторов, расходы на оплату коммунальных платежей, оплата налогов и пр.
- порядка расчета
- договора купли-продажи
- Процесс реализации сделки
- Нотариусом составлен договор купли продажи.
- Согласован договор между сторонами.
- Согласован порядок расчетов и срок передачи объекта.
- Условия договора купли продажи согласованы с министерством культуры .
- Подписан договор купли продажи между сторонами.
- Доверенность и согласие супруга на отчуждение объекта
По причине того, что собственник, проживающий в Москве, не мог приехать на сделку – на имя второго собственника была выписана нотариальная доверенность и передана собственнику из Перми лично.
С помощью электронно-цифровой подписи нотариус в Москве заверила документ - согласие супруга на отчуждение объекта недвижимости и отправила нашему нотариусу. Благодаря такому виду заверения, документ был получен нашим нотариусом в Челябинске в течение 2 минут. Передача документа курьерской почтой или почтой России не потребовалось.
- Переоформлено охранное обязательство на новых собственников
После государственной регистрации договора купли продажи объекта мы известили об этом Министерство культуры, подготовив уведомление установленного образца и приложив 1 экземпляр оригинала договора купли продажи. Таким образом, права и обязанности по сохранению данного объекта культурного наследия перешли к новому собственнику.
Также мы известили арендаторов о смене собственника.
