Секреты инвестиционной привлекательности
Ситуация
В компанию DAN-Недвижимость обратился владелец холодного склада в Челябинске площадью 640 кв.м по улице Короленко. Собственник планировал сдать помещениие по цене 64 тыс.руб. в месяц, однако брокер понял, как можно увеличить арендную ставку почти на 30%.
Задача
- Выявить инвестиционный потенциал объекта и сдать его по более выгодной для собственника цене.
Решение
Осмотрев холодный склад, эксперт DAN-Недвижимость установил, что в отличие от аналогичных предложений, помещение заказчика имеет несколько неоспоримых преимуществ. К примеру, здесь есть теплое помещение для персонала, а также установлен монорельс с тельфером, который на тот момент не работал.
Проведенная аналитика предложений показала: спрос и цена на холодные склады в Челябинске с действующим грузоподъемным оборудованием значительно выше. После переговоров собственник объекта согласился отремонтировать устройство в счет авансовых платежей нового арендатора. Это позволило увеличить экспозиционную цену со 100 до 130 рублей за «квадрат».
На согласованных условиях было проведено несколько показов. Особый интерес объект вызвал у представителя одной торговой компании: он планировал переезд с другого склада с более высокой арендой. Осмотрев объект, пообщавшись с его владельцем и брокером DAN-Недвижимость, потенциальный арендатор подписал долгосрочный договор, внес аванс за 3 месяца и приступил к подготовке помещения к переезду.
Поиск арендатора занял всего 1,5 месяца, что очень показательно, ведь процесс шел зимой, когда спрос на холодные склады традиционно падает.
Результат
Арендатор получил холодный склад с хорошими техническими характеристиками, а собственник – смог увеличить свой ежемесячный доход с этого помещения почти на 30%.
