Успешная сдача в аренду офисного пространства, требующего косметического ремонта
Ситуация
Новый собственник решил сдать в аренду свой офис площадью 70 м², расположенный на первом этаже жилого комплекса «Западный Луч». Помещение требует косметического ремонта, оборудовано системой вентиляции, но отсутствует система кондиционирования. Цена аренды установлена на уровне 1300 руб./м² с возможностью торга.
Задача
- 1. Привлечь арендатора, готового снять офис в жилом комплексе, несмотря на необходимость проведения косметического ремонта.
- 2. Заключить сделку максимально оперативно, учитывая высокую конкуренцию на рынке аренды коммерческой недвижимости.
- 3. Установить справедливую цену аренды, соответствующую текущим рыночным условиям.
Решение
1. Размещение объявлений о сдаче офиса с указанием возможности торга и условий оплаты комиссии.
2. Быстрая организация просмотров для потенциальных арендаторов.
3. Переговоры с первым же клиентом, выразившим интерес к объекту, с целью заключения договора аренды.
Результат
Первый клиент, просмотревший офис, согласился на предложенную стоимость без торга.
Договор аренды был заключен в течение одной недели, включая предоставление арендных каникул. Собственника устроили условия сделки, поскольку ранее он сдавал данный офис по значительно меньшей цене – 800 руб./к.м.
Комиссия агентства была поделена между арендодателем и арендатором поровну, что позволило обеспечить прозрачность процесса и удовлетворение интересов обеих сторон
В этом кейсе рассматривается процесс успешной сдачи в аренду офиса, нуждающегося в ремонте, в условиях насыщенного рынка. Гибкость в переговорах и оперативная работа позволили привлечь арендатора, который оценил потенциал помещения и заключил выгодную сделку.
