Успеть до учебного года. Тонкости подбора арендаторов из образовательной сферы.
Ситуация
В компанию «DAN-Недвижимость» обратился владелец коммерческого объекта в ЖК «Олимп». В начале 2023 года он получил ключи от помещения и с марта начал поиск арендаторов. Однако претенденты хотели видеть цену аренды ниже, чем это было приемлемо для собственника.
Задача
- Арендонаполнить помещение кабинетной планировки площадью 90 кв.м в северо- западной части Челябинска по арендной ставке владельца объекта.
Решение
Здание, в котором находится коммерческое помещение, находится неподалеку от популярного ЖК «Ньютон» и Ледовой арены «Трактор», на первой линии, в месте с близко расположенной остановкой общественного транспорта, со стабильным пешеходным и автомобильным трафиком.
После маркетинговой упаковки и выставления в рекламу объект собрал большой пул потенциальных арендаторов. В их числе – юристы, представители бьюти-индустрии и другие. Но не сходились в цене, хотя помещение действительно очень привлекательное для аренды.
Эксперт «DAN-Недвижимость» предложил рассмотреть данный вариант школе программирования «Академия будущего». Как и в других образовательных учреждениях, учебный год в школе начинается в сентябре. К этому сроку нужно было:
- согласовать и заключить договор с арендатором;
- провести чистовую отделку в фирменном стиле (помещение было в предчистовой
отделке);
- набрать учеников.
В течение двух недель договор аренды был согласован; в нем брокер учел арендные каникулы для ремонта помещения. Кроме того, для соответствия лицензионным требованиям школе был нужен дополнительный туалет. Еще около двух недель ушло на ремонт помещения, и вот к сентябрю школа для обучения IT-компетенциям была готова принять своих воспитанников.
Результат
На поиск арендатора и согласования договора ушло около месяца, что позволило арендатору максимально подготовиться к началу учебного года.
