Время делать ставки
Ситуация
Задача
- Провести подбор арендатора с учетом конструктивных особенностей объекта и предложить решение по ценовой политике, которое устроило бы и собственника помещения, и контрагента.
Решение
Предлагаемое в аренду здание находится в Ленинском районе Челябинска на улице Новороссийская. Производственное помещение имело отличные технические характеристики, которые делали его уникальным и позволяли бы арендаторам получать максимальную эффективность на минимальной площади: высота потолка 3 м, электроснабжение на 90 киловатт, внутренний грузовой лифт до 250 кг и дополнительный внешний лифт грузоподъемностью до 1200 кг. Кроме того, здание обладает офисными
помещениями, холодными складскими помещениями порядка 300 кв.м, а так же модернизированной системой отопления, позволяющей существенно экономить на содержании объекта в отопительный сезон (счет за отопление составлял не более 15 000 руб./ мес. в самый холодные период). И все это – в жилом массиве Ленинского района.
В качестве возможного арендатора брокер DAN Недвижимость предложил собственнику рассмотреть в качестве арендатора компанию ИНПРО - поставщика рекламной сувенирной продукции в Челябинске и в г. Екатеринбурге. Уже на первом показе стало очевидно, что представители ИНПРО заинтересованы в сделке. Однако в случае согласия компании пришлось бы организовывать дорогостоящий переезд и проводить дополнительную модернизацию помещений. Поэтому предлагаемая ставка аренды – 300
руб./кв.м – была на этот период слишком высокой.
После переговоров сторонам удалось найти оптимальное решение. Начальную арендную ставку собственник согласился снизить, но при этом ежеквартально проводить ее индексацию. Через год размер ставки постепенно дойдет до той, которую изначально указывал собственник.
