Высокий трафик – это не обязательно
Ситуация
Часто потенциальные арендаторы хотят, чтобы им предоставили помещение исключительно на первой линии с высоким автомобильным и пешеходным трафиком. Но в действительности это нужно далеко не каждому виду бизнеса. Наш новый кейс – яркое тому подтверждение.
К брокеру компании «DAN-Недвижимость» обратился владелец коммерческого помещения на Университетской набережной, 60. Объект сдавался в аренду, однако в связи с особенностями развития бизнеса арендатор съехал. Требовалось оперативно арендонаполнить помещение, чтобы не допустить для владельца существенного простоя в платежах. Так как собственник объекта находился в другом городе, сделку нужно было организовать дистанционно.
Задача
- За минимально короткое время найти нового арендатора на длительный срок.
Решение
Взятое в работу помещение – это 62 квадратных метра в популярном жилом комплексе Челябинска «Академ Риверсайд». Брокер «DAN-Недвижимость» обратила внимание на следующие особенности объекта:
- помещение выходит на первую линию жилого комплекса (ул.Университетская набережная); однако в этом месте нет активного пешеходного трафика;
- объект находится в панельном доме, что накладывает ограничения на перепланировку и зонирование пространства;
- помещение вполне эргономичное, основную его площадь составляет торговый зал с большим дверным проемом;
- качественная чистовая отделка в универсальных светлых тонах.
Особенность сделки: арендатор должен был стать налоговым агентом физлица.
Несмотря на то, что сделка проходила летом, в условиях общего пониженного спроса, брокер предложила это помещение разным видам бизнеса: турагентству, юридической фирме, магазину одежды, цветочному бутику, кондитерской и так далее. После этого сформировался пул потенциальных арендаторов. Параллельно была проведена работа по согласованию ставки. После переговоров с собственником и анализа ситуации на рынке недвижимости арендная ставка была увеличена.
Арендатором объекта по итогам переговоров стал российский оператор экспресс-доставки документов и грузов «СДЭК». Договор был подписан в короткие сроки; для владельца помещения вся сделка проходила дистанционным способом.
Результат
Арендатор получил удобное помещение для ведения бизнеса, куда смог заехать в кратчайшие сроки с минимальными вложениями. Собственник объекта, в свою очередь, заключил договор с надежным платежеспособным арендатором по увеличенной арендной ставке.
